Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 123
Gemeinsame Landesplanungsabteilung die Vereinbarkeit dieser Darstellung mit den Zielen der Raumordnung
nicht gegeben, da die Flächen sich gemäß LEPeV im großräumigen Freiraum und nicht innerhalb
des Siedlungsbereiches befinden, so dass auf eine Darstellung verzichtet wird.
Ortsteil Plötzin mit Gemeindeteilen Neu-Plötzin und Plessow - BESTAND
In der Ortslage PLÖTZIN ist im Flächennutzungsplan von 1998 als Wohnbaufläche lediglich eine dreieckige,
1,3 ha große Fläche zwischen Plötziner Chaussee und Glindower Weg dargestellt. Eine Bebauung
in diesem Bereich ist derzeit noch nicht realisiert.
Seit dem Vorentwurf wurden die dort angrenzenden, ehemals als gemischte Bauflächen dargestellten
Flächen im Bereich Glindower Weg / Kammeroder Weg mit einer Größe von 2,1 ha in Anpassung an
den entstandenen ausschließlichen Wohnhausbestand ebenfalls als Wohnbauflächen dargestellt.
In der Ortslage PLESSOW waren im Flächennutzungsplan von 1998 keine Wohnbauflächen dargestellt.
Mit Ausnahme des Sondergebietes waren alle Bauflächen als 'MD' – Dorfgebiet dargestellt. Aufgrund
der ausschließlichen Wohnnutzung im nordwestlichen und südöstlichen Bereich der Ortslage
sind diese Flächen im FNP entsprechend als Wohnbauflächen im Umfang von 3,3 ha und 0,9 ha dargestellt.
Ortsteil Plötzin mit Gemeindeteilen Neu-Plötzin und Plessow - PLANUNG
In der Ortslage PLÖTZIN, südlich der Ortslage, beidseitig des bestehenden landwirtschaftlichen Weges
zwischen Bliesendorfer Weg und Kammeroder Weg, war bis zur Entwurfsfassung 08/2006 eine
neue Wohnbaufläche mit einem Umfang von 1,6 ha dargestellt (PLÖ 1). Diese Fläche erschien der
Stadt Werder (Havel) eine städtebaulich sinnvolle Ergänzung der im Zusammenhang bebauten Flächen
der Ortslage, da grundsätzlich eine Erschließung besteht und die Flächen von der Landesstraße
und der von ihr ausgehenden Lärmbeeinträchtigungen abgewandt ist. Eine Arrondierung der Ortslage
nach Norden ist aufgrund von Erschließungsmängeln und den bestehenden gewerblichen Flächen, eine
Arrondierung nach Westen aufgrund der Gemarkungsgrenze nicht möglich.
In der Ortslage NEU-PLÖTZIN wurde aus dem Flächennutzungsplan von 1998 die dargestellte Wohnbaufläche
zwischen Ernst-Thälmann-Straße und Rosenweg mit einer Fläche von 2,8 ha in den FNP als
Planung übernommen.
Geplante Wohnbebauung Neu-Plötzin (PLÖ 4)
Die frühere Gemeinde Plötzin hat im Gegensatz zu den meisten anderen heutigen Ortsteilen der Stadt
Werder (Havel) in der Vergangenheit sehr verhalten neue Bauflächen ausgewiesen. In der eigentlichen
Ortslage von Plötzin bestehen keine Verdichtungspotenziale mehr. Einige wenige Wohngebäude können
lediglich noch auf der Wohnbaufläche zwischen Plötziner Chaussee und Glindower Weg am östlichen
Ortsausgang entstehen. Dort besteht jedoch, wie oben erwähnt, eine Lärmbeeinträchtigung
durch die Landestraße. Die Gemeinsame Landesplanungsabteilung hat während des bisherigen Verfahrens
jedoch wiederholt keine Vereinbarkeit mit den landesplanerischen Vorgaben konstatiert, so
dass auf eine Darstellung dieser Fläche verzichtet werden muss, um nicht die Genehmigungsfähigkeit
des Flächennutzungsplanes zu gefährden.