Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 74
dern, Moorbiotopen und den Gewässer der ehemaligen Tonstiche sind ebenso wie der Weinberg mit
seinen Trockenbiotopen landschaftliche Besonderheiten innerhalb der sonst eher durch intensiven
Nutzung gekennzeichneten Landschaft. Insgesamt betrachtet besitzt Töplitz ein hohes Potential für eine
landschaftsbezogene Erholung. Dieses Potential führte dazu, dass sich Töplitz als einer der Erholungsschwerpunkte
der heutigen Stadt Werder (Havel) entwickelte.
In Alt-Töplitz steht die Dorfkirche und ein Gehöft und in Leest stehen zwei Wohnhäuser unter Denkmalschutz.
Alle vier historischen Dorfkerne (Alt- und Neu-Töplitz, Leest und Göttin) sind als große flächenhafte
Bodendenkmale zu betrachten. Weitere 43 Bodendenkmale sind in Töplitz registriert. Von
den sechs Änderungsbereichen grenzen 3 an Bodendenkmale an und ein weiterer liegt innerhalb eines.
Schutzgebiete
Töplitz liegt mit Ausnahme der Ortskerne (Alt- und Neu-Töplitz, Göttin und Leest) innerhalb des Landschaftsschutzgebietes
„Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“. Der Wolfsbruch ist als Naturschutzgebiet
und der alte Weinberg als Flächennaturdenkmal geschützt. Darüber hinaus liegt der gesamte
Havelabschnitt in Töplitz einschließlich der Wublitz sowie die Niederungsbereiche Töplitzer Wiesen
und Wolfsbruch innerhalb des europäischen Vogelschutzgebietes „Mittlere Havelniederung“. Gleichzeitig
sind der Havelabschnitt oberhalb des kleinen Zernsees einschließlich einzelner Feuchtwiesenbereiche
sowie der Wolfsbruch und Teile der Wublitz einschließlich der Uferbereiche als FFH-Gebiet Mittlere
Havel – Ergänzung unter Schutz gestellt. Die Niederungsbereiche sind ebenfalls ausgewiesene Überschwemmungsgebiete
nach § 100 BbgWG.
TÖP 1: „Ergänzende Wohnbebauung in Leest, südlich An der Wublitz“ Größe ca. 0,6 ha
Tiere und Pflanzen - Grabeland, Frischwiese (z.T. brachgefallen), Intensivobstanlage.
- Nachbarbiotope: W: Wohngebiet, O: Feuerwehr, Wohngebiet, N: Straße, dahinter
Acker und Intensivobstanlage, S: Hecke (von Bäumen überschirmt),
dahinter Grabeland und Gärten.
- Liegt innerhalb des LSG „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“.
Boden - Podsolierte Braunerden aus sickerwasserbestimmten Sanden mit allgemeiner
Funktionsausprägung.
Wasser - Hohe Grundwasser-Verschmutzungsempfindlichkeit.
- Keine Oberflächengewässer im Änderungsbereich oder daran anschließend.
Klima - Freilandklimatop am Übergang zum Siedlungsklimatop.
- für die Durchlüftung des Ortes zu sichernde Freiflächen gemäß LaPro.
Luft - Geringe Hintergrundbelastung aufgrund von Hausbrand und Verkehr.
Landschaft - Für eine dörfliche Struktur charakteristische, kleinflächige Nutzung mit Grabeland,
Wiese und Obstanbau.
Mensch - Der Änderungsbereich betrifft private Flächen, die für eine landschaftsbezogene
Erholung nicht zur Verfügung stehen.
Kultur- und Sachgüter - Der Änderungsbereich hat einen Abstand von etwa 200 m zum nächstgelegenen
Baudenkmal.
- Der historische Ortskern von Leest, der als flächenhaftes Bodendenkmal geschützt
ist, grenzt unmittelbar östlich an den Änderungsbereich an.
TÖP 2: „Alt-Töplitz - Ökologische Ferienhaussiedlung Zernsee“ Größe ca. 1,24 ha
Tiere und Pflanzen - Ehemalige Gärtnerei mit hohem Flächenanteil versiegelter und verdichteter
Flächen, ruderale Gras- und Staudenfluren auf sickerwasserbestimmten
Sanden.
- Nachbarbiotope: N, O, W: Ferien- und Wochenendhausbebauung, S: weitere
Flächen der ehemaligen Gärtnere.