Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 13
städtebauliche Neuordnung, die darauf abzielt, das Ortszentrum funktional zu stärken ist durch die ehemalige
Gemeinde Glindow bzw. durch die Stadt Werder (Havel) planungsrechtlich vorbereitet worden,
aber gegenwärtig noch nicht baulich umgesetzt.
Ebenfalls im Ortszentrum befinden sich der Sportplatz, die Feuerwehr, die Grundschule sowie Nahversorgungseinrichtungen
und Gastronomie. Südlich, südwestlich und nordwestlich des Ortszentrums befinden
sich jeweils unbebaute und unbebaubare Niederungsbereiche, die maßgeblich dazu beigetragen
haben, dass sich die historisch gewachsenen Siedlungserweiterungen des Ortszentrums nicht in
kompakter sondern in linearer Form entlang der Straßenzüge entwickelt hat.
Neben diesen Niederungen sind vor allem die ehemaligen Tonabbaugebiete mit den Tongruben prägend
für die verzweigte Siedlungsstruktur und weisen auf die lange Tradition von Glindow als Ziegeleiproduktionsstätte
hin. Diese waren für einen langen Zeitraum ortsbild- und auch landschaftsbildprägend.
Der Höhepunkt der Ziegeleiproduktion war während der Gründerzeit in der 2. Hälfte des 19.
Jahrhunderts, als sich unmittelbar in Glindow neun Ziegeleien befanden. In dieser Zeit nahm aufgrund
der vorhandenen Arbeitsplätze die Einwohnerzahl von Glindow sprunghaft von 850 auf 2.500 Einwohner
zu. Von der traditionellen Industrie Glindows ist nur die Ziegelei Nr. III am östlichen Ende der Alpenstraße
mit zwei Ringöfen, dem Schornstein und dem polygonalen Aufseherturm erhalten, die als
kulturhistorisches Zeugnis überregionale Bedeutung aufweist und touristische Anziehungskraft besitzt.
Zwischen der Ziegelei im Süden und dem Ortszentrum im Norden befindet sich in Gewässernähe entlang
des Jahnufers bandartig der Schwerpunkt der Erholungs- und gewässerbezogenen Freizeitnutzungen
des Ortsteils. Es handelt sich dabei um einen Freizeithafen, das Freibad, den Campingplatz,
eine ausgedehnte Wochenendhaussiedlung sowie Kleingartengebiete. Östlich der Ziegelei befinden
sich ein weiterer kleiner Campingplatz sowie Wochenendhausgebiete. Der Uferwanderweg setzt sich
dort fort und führt an der Gemarkungsgrenze zu Petzow in die Glindower Alpen, wo ein Naturlehrpfad
auf die Besonderheiten dieser Geländeformation aufmerksam macht.
Während die seeseitigen Bereiche des Ortsteils überwiegend der Freizeit- und Erholungsnutzung dienen,
entlang der Hauptverkehrsachsen und im Ortskern eine Mischung von Versorgungseinrichtungen,
gewerblichen Betrieben, Dienstleistungen und Wohnen besteht, befinden sich die ausgesprochenen
Wohngebiete im Westen der Ortslage. Deren Struktur ist ebenfalls durch Niederungsbereiche und Geländeformationen
der ehemaligen Tongruben vor-gegeben, die teilweise unmittelbar bis an die Wohngebiete
angrenzen.
Die Glindower Alpen, der Schönfichtenberg, die ehemaligen Tongruben und der Mühlenberg bilden in
Richtung Süden und Südwesten naturräumlich eine grundsätzliche Zäsur der gewachsenen Ortslage,
die durch das Siedlungsband der Ziemensstraße unterbrochen wird und die südlich davon gelegenen
Siedlungsbereiche von der Ortslage trennen. Diese Siedlungsbereiche sind maßgeblich durch die
Klaistower Straße geprägt, an der sich, ähnlich der übrigen Siedlungsbänder eine Mischung unterschiedlicher
Nutzungen und baulicher Ausprägungen befindet, wirkt allerdings bei Weitem ungeordneter
als die anderen Siedlungsbänder, was überwiegend an einem dort höheren Anteil von Freiflächen
liegt.
Der Gemeindeteil Elisabethhöhe, rund 2,5 km südwestlich vom Ortskern Glindow auf der Glindower
Platte, wurde ab 1925 planmäßig als Obstbauernsiedlung angelegt und bildet eine stark aufgelockerte
Wohnbebauung mit großen Gärten und einzelnen Obst- und Gemüseanbaubetrieben. Über die gesamte
Glindower Platte verteilt befinden sich sehr zahlreich einzelne Gehöfte und solitäre Wohngebäude
unterschiedlicher Entstehungszeiten.
2.4.2.4 Kemnitz
Der Ortsteil Kemnitz ist mit rund 5,3 km² Fläche der flächenmäßig kleinste Ortsteil der Stadt Werder
(Havel) und grenzt unmittelbar nördlich an das Stadtgebiet von Werder an. Der Ortsteil besteht aus
zwei sehr unterschiedlich strukturierten und ohne räumlichen Zusammenhang gelegenen Siedlungsbereichen:
dem historischen Ortskern Kemnitz an nördlichen Ende des Großen Plessower Sees sowie
der Kolonie Zern an der Havel. Diese beiden Bereiche liegen etwa 2,5 km auseinander.
Mit dem historischen Ortskern am Ufer des Großen Plessower Sees und dem nördlich gelegenen, in
den 1990er Jahren entstandenen privaten Golfplatz sowie ausgedehnten Wochenendhausgebieten in
der Kolonie Zern hat der Ortsteil eine wichtige Freizeit- und Erholungsfunktion innerhalb des Stadtge-