Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 134
Im Flächennutzungsplan 2020 befinden sich Sonderbauflächen mit den folgenden Zweckbestimmungen,
die für einen Teil der Flächen in unterschiedlicher Kombination miteinander dargestellt sind:
B Bildung Sonstiges Sondergebiet und in Kombination mit
Freizeit und Kultur
B + K Bildung und Kultur
C Campingplatz teilw. in Kombination mit Ferienhausgebiet und
Freizeit und Erholung, getrennt erläutert
F + E Freizeit und Erholung
F + K Freizeit und Kultur
F + S Freizeit und Sport
V + K Veranstaltungen und Kultur
G Gastronomie
Fh Ferienhausgebiet
GEH Großflächiger Einzelhandel Sonstiges Sondergebiet
EH Einzelhandel Sonstiges Sondergebiet
H/T Hotel/Tourismus
Poloclub/Gestüt siehe Freizeit und Sport
Recycling- und Lagerplatz Sonstiges Sondergebiet
Sen Seniorenbetreuung keine eigenständige Zweckbestimmung, nur ein
Standort in Kombination mit Hotel, siehe dort
Wh Wochenendhausgebiet
Y Yachthafen keine eigenständige Zweckbestimmung, nur in
Kombination mit Freizeit und Erholung und Ferienhausgebiet,
siehe dort
Sonderbauflächen, die unverändert aus den wirksamen Teilflächennutzungsplänen oder Flächennutzungsplanentwürfen
in den Gesamt-Flächennutzungsplan übernommen wurden und/oder die durch
wirksame Bebauungspläne planungsrechtlich gesichert sind, sind Bestand, unabhängig davon, ob eine
bauliche Realisierung stattgefunden hat. Sonderbauflächen, die eine bestehende bauliche Nutzung
darstellen, fallen ebenfalls in die Kategorie Bestand. Waren diese Bestandsflächen in den bisherigen
Plänen nicht dargestellt, wird jeweils gesondert darauf hingewiesen.
Insgesamt werden im vorliegenden FNP 129,0 ha als Bestand und 1,5 ha als geplante Sonderbaufläche
dargestellt.
8.1.4.1. Hotel/Tourismus
Als Sonderbauflächen mit der Zweckbestimmung Hotel/Tourismus sind bestandssichernd bestehende
Hotelanlagen in der Stadt dargestellt oder Standorte, an denen ein rechtswirksamer Bebauungsplan
die Errichtung eines Hotels planungsrechtlich gesichert ist. Darüber hinaus sind dies konzentrierte
Standorte für den Tourismus, die die Stadt Werder (Havel) aufgrund ihrer jeweiligen Lagegunst für den
Planungszeitraum bis 2020 sichern möchte. Dem Tourismus dient ebenso der überwiegende Anteil der
übrigen Sonderbauflächen mit Zweckbestimmungen, die der Freizeit und Erholung dienen. Hotels
können mit entsprechendem planerischen Instrumentarium sowohl auch innerhalb dieser Sonderbauflächen
realisiert werden als auch in untergeordneter und städtebaulich vertretbarer Form in anderen
dargestellten Baugebieten, insbesondere auf gemischten Bauflächen und kleinere Hotelanlagen auf
Wohnbauflächen.
Als Sonderbauflächen mit der Zweckbestimmung Hotel/Tourismus sind im vorliegenden FNP dargestellt:
Stadtgebiet Werder:
- Standort Höhengaststätte Friedrichshöhe (1,9 ha - BESTAND) - Sicherung der traditionellen Funktionen
als Erholungs-, Gastronomie- und Beherbergungseinrichtung.
- Standort Höhengaststätte Wachtelburg (0,5 ha - BESTAND), Sicherung des derzeit nicht touristisch
genutzten ebenfalls traditionellen und landschaftlich reizvollen Standortes für das Tourismus- und
Erholungsangebot der Stadt.