Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 73
Luft - Aufgrund der Nähe zur stark befahrenen B 1 ist von einer erhöhten lufthygienischen
Belastung auszugehen.
Landschaft - Charakteristische Nutzung mit Frischwiese und Gärten am Ortsrand.
- Deutlich erlebbares Relief.
Mensch - Aufgrund der Nähe zur stark befahrenen B 1 ist von einer Vorbelastung der
Landschaft und des Siedlungsbereiches durch Lärm und Schadstoffausstoß
der Verkehrs auszugehen. Der Änderungsbereich hat daher keine besondere
Eignung für eine landschaftsbezogene Erholung.
Kultur- und Sachgüter - In Neu-Plötzin gibt es keine Baudenkmale.
- Das Bodendenkmal einer Siedlung der Slawenzeit und des Mittelalters liegt
teilweise innerhalb des Änderungsbereiches.
6.2.1.9 Ortsteil Töplitz
Kurzcharakteristik
Der Ortsteil Töplitz umfasst zwei naturräumlichen Teilgebiete, die Grundmoränenfläche „Töplitzer
Land“ mit einer aufgesetzten Endmoräne (Großer und Kleiner Eichholzberg) sowie die vorgelagerten
Niederungsbereiche zur Havel hin, die Töplitzer Wiesen und der Wolfsbruch.
Auf der grundwasserfernen Grundmoränenfläche überwiegen sickerwasserbestimmte Sande und sickerwasserbestimmte
Sande mit Tieflehm mit ärmsten und mäßigen Böden für die Landwirtschaft. Im
westlichen Niederungsbereich entlang der Havel sowie entlang des Sacrow-Paretzer-Kanals kommen
sowohl Grundwasser- und staunässebestimmte Gleyböden und flachgründige Niedermoorböden mit
mittlerer und mäßiger Bodengüte vor. Tiefgründige Moorböden befinden sich im Wolfsbruch und entlang
der Wublitz sowie in einer nord-südlich verlaufenden Rinne östlich von Neu-Töplitz mit dem ökologisch
wertvollen Bereich des Mittelbruchs. Aufgrund des hohen Grundwasserstandes handelt es sich
in der Niederung um vernässungsgefährdete Böden.
Die Grundmoränenfläche ist gegenüber dem Niederungsbereich deutlich thermisch begünstigt. In den
Niederungen bedingen nächtliche Ausstrahlung und Kaltluftansammlung eine Verkürzung der Vegetationsperiode.
Der Berliner Ring (A 10) mit der Anschlussstelle Leest quert Töplitz von Nord nach Süd. Damit verbunden
ist eine erhöhte Lärm- und Luftschadstoffbelastung der angrenzenden Bereiche. Die Ortslagen
selbst sind von dem Autobahnverkehr kaum betroffen, lediglich das Datschen- und Ferienhausgebiets
als südlicher Ausläufer der Ortslage Töplitz und der Ortsteil Leest über den der Zubringerverkehr zur
Anschlussstelle Leest führt.
Töplitz ist geprägt durch eine starke Zersiedelung, insbesondere durch großflächige Wochenend- und
Ferienhaussiedlungen entlang der Havel und nach Südosten entlang der Waldstraße, aber auch kleinflächiger
am Mühlenberg, an der ehemaligen Fähre und im Ortsteil Leest. Darüber hinaus erfolgt eine
Siedlungsentwicklung entlang der Autobahnzufahrt ein Zusammenwachsen der beiden Ortsteile Alt-
und Neu-Töplitz.
Waldflächen kommen überwiegend auf den höhergelegenen Standorten mit sandigen Böden, im Bereich
des Großen und Kleinen Eichholzberges sowie im Südosten entlang der Autobahn, vor. Dabei
handelt es sich sowohl um Kiefernforste und Kiefernforste mit Laubholzarten als auch um Laubholzbestände.
Die landwirtschaftliche Nutzung auf der Grundmoränenfläche ist durch großflächig Ackernutzung und
Obstanbau geprägt. Es fehlen weit gehend gliedernde Elemente wie Hecken und Feldgehölze. Im Niederungsbereich
überwiegt die Grünlandnutzung. Die Feuchtwiesen sind insgesamt durch eine mittlere
bis hohe Nutzungsintensität gekennzeichnet. Kleinstrukturen und gliedernde Landschaftselemente sind
nur teilweise vorhanden. Artenreiche Feuchtwiesen beschränken sich auf kleinere Teilbereiche und
den Wolfsbruch.
Der Ortsteil Töplitz ist rundherum von Wasser umgeben und besitzt somit eine hohen Anteil an Wasser-Land-Grenzlinien.
Abgesehen von einigen Bereichen in Alt-Töplitz sind weite Uferabschnitte noch
relativ naturnah. Die Bruchbereiche des Mittelbruchs und südlich von Göttin mit den Erlenbruchwäl-