Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 122
Ortsteil Kemnitz mit Gemeindeteil Kolonie Zern - BESTAND
In der Ortslage KEMNITZ wurden die bisherigen Darstellungen des Flächennutzungsplanes von 1999
im Umfang von insgesamt 5,5 ha übernommen.
In der KOLONIE ZERN waren in der Vorentwurfsfassung des Flächennutzungsplanes zunächst die
beiden im Flächennutzungsplan von 1999 dargestellten Wohnbauflächen mit zusammen 3,6 ha Fläche
dargestellt. Der Eigentümer und Betreiber des Pektinwerkes an der L 90 in der Kolonie Zern sprach
sich während der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit auf Grund der vom Betrieb ausgehenden
Lärm- und v.a. Geruchsimmissionen gegen die Bestandsdarstellungen von Sonder- und Wohnbauflächen
der Kolonie Zern aus, da diese weitere Bestandsverdichtungen und Freizeit- und Erholungsnutzungen
ermögliche und Betriebserweiterungen und –ansiedlungen erschwere.
Die Stadt Werder (Havel) hat als wirtschaftsfreundliche Kommune ein großes Interesse an dem langfristigen
Erhalt, der Qualifizierung und Erweiterung des bestehenden Gewerbe-/Industriestandortes
und den damit verbundenen Arbeitsplätzen und hat 1996 in einem entsprechenden Beschluss bereits
die Sicherung als Industriestandort zugesichert. Nach Abstimmungen mit dem Landesumweltamt, Abteilung
Immissionsschutz und dem Rechtsamt des Landkreises Potsdam-Mittelmark in diesem Verfahren
hat sich die Stadt Werder (Havel) entschlossen, auf die Darstellung der Sonder- und Wohnbauflächen
im Umfang von insgesamt 15,2 ha zu verzichten und eine Darstellung als Grünfläche vorzunehmen.
Die bestehenden Nutzungen in diesem Bereich genießen Bestandschutz, die Neuerrichtung von
Wohn- und Wochenendhäusern ist künftig jedoch nicht zulässig.
Ortsteil Petzow - BESTAND
Die Wohnbauflächen im Ortsteil Petzow mit einem Gesamtumfang von 18,9 ha werden unverändert
aus dem Entwurf von 1998 in diesen FNP übernommen, einschließlich der Differenzierung eines Teiles
der Darstellungen in Wohngebiete mit landschaftlicher Prägung. Dies betrifft drei Teilflächen im Bereich
Fercher Straße/Am Schwielowsee mit einem Umfang von zusammen 4,2 ha. Die landschaftliche
Prägung wird mittels einer textlichen Darstellung mit einer GRZ von maximal 0,2 auf mindestens 700
m² großen Grundstücken definiert werden.
Aufgrund des oben beschriebenen spezifischen Siedlungsgefüges von Petzow in Form von mehreren
kleinteiligen Siedlungsbereichen umfasst die größte zusammenhängende dargestellte Wohnbaufläche
4,3 ha. Die Entwicklung neuer Wohngebiete wird durch den vorliegenden FNP nicht vorbereitet.
Innerhalb der Bestandsdarstellungen sind ausreichend Neubaupotenziale vorhanden, die eine diesbezügliche
Weiterentwicklung des Ortsteils sicher stellen. Der größte Anteil dieser Verdichtungen sind im
Bereich der Fercher Straße mit ca. 12 Wohneinheiten möglich. Ein nahezu gleich hohes Potenzial besteht
innerhalb der Wohnbauflächen an der Grelle/Am Rüsterhorn. Das Potenzial an diesem Standort
steht jedoch in Abhängigkeit davon, in wie weit dort aus den Darstellungen ableitbare touristische Nutzungen
entstehen werden.
Ortsteil Phöben - BESTAND
Die aus dem Flächennutzungsplan von 1999 in der Darstellung übernommenen Wohnbauflächen im
Gesamtumfang von 20,2 ha verteilen sich zu etwa gleichen Anteilen auf die Siedlungsbereiche westlich
und südöstlich des historischen Ortskerns. Innerhalb der bestehenden Wohnbauflächen hat auf
der 1,9 ha großen Fläche nördlich der Schmergower Straße bisher keine bauliche Realisierung statt
gefunden.
Nicht mehr dargestellt bzw. reduziert auf eine 0,5 ha große Fläche unmittelbar nördlich der Kirche wird
eine ehemals 4,0 ha große Wohnbaufläche nördlich der Schmergower Straße / westlich 'An der Kirche'
sowie eine 0,5 ha große Wohnbaufläche nördlich der Schmergower Straße. Die Planungen werden
nicht weiter verfolgt, die entsprechenden Bebauungspläne aufgehoben. Gemäß dieser B-Pläne hätten
dort 42 Wohneinheiten errichtet werden können. In Anpassung an die Nutzung des baulichen Bestandes
wird eine 2,6 ha große, im FNP 1998 als gemischte Baufläche dargestellte Fläche im Bereich
Bundschuhstraße/Schmiedeweg geändert als Wohnbaufläche im Gesamt-Flächennutzungsplan dargestellt.
Das höchste Verdichtungs- bzw. zusammenhängende Neubaupotenzial besteht im Bereich Seestraße/Birkenweg/Erlenring.
Die Flächen sind durch einen Bebauungsplan zur Bebauung vorbereitet. Das
Potenzial in diesem Bereich liegt insgesamt bei ca. 15 Wohneinheiten.
Obwohl die dargestellten Wohnbauflächen mit einer Größe von 1,9 ha nördlich der Schmergower
Straße bereits im Flächennutzungsplan der ehemaligen Gemeinde Phöben dargestellt waren, sieht die