Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 38
5.2.4 Erhaltungssatzungen
Die meisten der ehemaligen Gemeinden des Amtes Werder sowie die Stadt Werder (Havel) haben in
der ersten Hälfte der 1990er Jahre Erhaltungssatzungen auf Basis des § 172 BauGB für ihre jeweiligen
Siedlungskerne beschlossen. Erhaltungsgrund ist regelmäßig die Erhaltung der städtebaulichen Eigenart
des Gebietes aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt gemäß § 172 (1) Nr.1 BauGB, einige
Gemeinden auch auf die Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung gemäß § 172 (1)
Nr.2 BauGB.
Erhaltungssatzungen bestehen für die unten aufgeführten Ortsteile. Die genauen Geltungsbereiche der
Satzungen sind im Bauamt der Stadt Werder (Havel) einsehbar.
Stadt Werder (Havel) (1993), Erhaltungsgründe gem. § 172 (1) Nr.1 und Nr. 2 BauGB
� Geltungsbereich: Heutiges Sanierungsgebiet Innenstadt plus Hoher Weg bis einschließlich Bismarckhöhe,
Brandenburger Straße bis Kugelweg, Potsdamer westl. Straßenseite, Eisenbahnstraße
bis Kastanienweg
� Genehmigungsbedürftig: Abbruch, die Änderung oder die Nutzungsänderung sowie die Errichtung
baulicher Anlagen
Für den identischen Geltungsbereich wurde 1993 durch die Stadt Werder (Havel) ebenfalls eine Gestaltungssatzung
beschlossen. Ziel dieser Satzung ist, das charakteristische Stadtbild der Altstadt zu
erhalten. Die getroffenen Regelungen sollen dazu beitragen, dass die städtebauliche Eigenart des Gebietes
erhalten bleibt, sich Neu-, Um- und Anbauten in die historische Umgebung einfügen.
Bliesendorf (1997) , Erhaltungsgründe gem. § 172 (1) Nr.1 und Nr. 2 BauGB
� Geltungsbereich: Dorfstraße, jeweils teilweise Poststraße, Glindower Weg, Busendorfer Straße,
Plötziner Straße, Emstaler Straße und Lehniner Straße
� Genehmigungsbedürftig: Abbruch, Änderungen der Gestaltung und Nutzung sowie die Errichtung
von baulichen Anlagen, auch wenn sie bauordnungsrechtlich genehmigungsfrei sind.
Glindow (1993), Erhaltungsgrund gem. § 172 (1) Nr.1 BauGB
� Geltungsbereich: Kietz, Luise-Jahn-Straße, Rahdener Platz, Teile der Dr.-Külz-Straße und der
Glindower Dorfstraße
� Genehmigungsbedürftig: Abbruch, die Änderung oder die Nutzungsänderung sowie die Errichtung
baulicher Anlagen
Kemnitz (1997), Erhaltungsgründe gem. § 172 (1) Nr.1 und Nr. 2 BauGB
� Geltungsbereich: Teilbereich der Kemnitzer Dorfstraße westlich der Seestraße und Graben zwischen
Bahntrasse und Einmündung in den Plessower See
� Die Erhaltung bezieht sich auf die dörfliche Eigenart und Gestaltung der Bebauung an der Dorfstraße
inkl. der Hof- und Gartenflächen, die Verwendung von ortstypischen Baumaterialien, die artengerechte
Vegetation in Vor- und Hausgärten, die behutsame Einfügung von Neubauten und die Erhaltung
des Grabens mit angrenzenden Wiesen, der Feuchtvegetation und der Einbindung in den
Landschaftsraum.
� Genehmigungsbedürftig: Abbruch, Änderungen der Gestaltung und Nutzung sowie die Errichtung
von baulichen Anlagen, auch wenn sie baulich genehmigungsfreie Vorhaben sind.
Petzow ( 1993), Erhaltungsgründe gem. § 172 (1) Nr.1 und Nr. 2 BauGB
� 2 Geltungsbereiche: Gesamte Ortslage Petzow mit Schloss und Park, Ziegelkomplex Löcknitz
� Genehmigungsbedürftig: Abbruch, die Änderung oder die Nutzungsänderung sowie die Errichtung
baulicher Anlagen
� In beiden Satzungsbereichen befinden sich zum Teil zwischenzeitlich eingetragene Denkmalbereiche.
Phöben (1994), Erhaltungsgründe gem. § 172 (1) Nr.1 und Nr. 2 BauGB
� Geltungsbereich: Hauptstraße, Fährstraße, Mittelstraße, Bergstraße und Bundschuhstraße