Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 66
Es überwiegen sickerwasserbestimmte Sande und sickerwasserbestimmte Sande mit Tieflehm mit
ärmsten und mäßigen Böden für die Landwirtschaft. Lediglich im Niederungsbereich um die Ortslage
Kemnitz treten grundwasserbestimmte Gleyböden mit mäßiger Bodengüte auf. Aufgrund des hohen
Grundwasserstandes handelt es sich in der Niederung um vernässungsgefährdete Böden.
Die Grundmoränenfläche des Phöbener Landes ist gegenüber der Niederung deutlich thermisch begünstigt.
Der Niederungsbereich, der vor allem durch den Golfplatz und Grünlandnutzung geprägt ist,
wirkt als Kaltluftentstehungsgebiet. Der Berliner Ring (A 10) mit der Anschlussstelle Phöben sowie die
Phöbener Straße, sind stark frequentierte Verkehrswege, die zu einer erhöhten Lärm- und Luftschadstoffbelastung
der angrenzenden Bereiche führen. Im Niederungsbereich besteht durch bodennahe
Emissionen die Gefahr der Schadstoffanreicherung der bodennahen Luft in Kaltluftsenken.
Kemnitz ist ein Straßendorf, das sich aus einer um 1600 gegründeten Gutsanlage entwickelte. Das
Gut ist saniert und bietet einen attraktiven Anziehungspunkt für den Ort. Dagegen überformen die vorgelagerten
Siedlungsbereiche das Landschaftsbild. Durch den Golfplatz ist der landschaftliche Freiraum
nördlich der Bahnstrecke geprägt. Landwirtschaftliche Nutzung ist dort nicht mehr zu finden. Sie
beschränkt sich auf Acker- und intensiv genutzte Grünlandflächen im südöstlichen Teil der Gemarkung,
die von großen Waldflächen umgeben sind. Bei den Wäldern dominieren reine Kiefernforste und
Kiefernforste mit Laubholzanteilen.
Aus der Kolonie Zern, die nach dem ersten Weltkrieg als Obstzüchtersiedlung in isolierter Lage entstanden
ist, entwickelte sich eine Gemengelage aus Wohnbebauung, ausgedehnten Wochenendhausgebiete,
Pektinwerk und Klärwerk, die mit Werder zusammengewachsen ist. Aufgrund der starken
Überformung im Bereich der Kolonie Zern wird der Teilraum südöstlich der Autobahn dem siedlungsgeprägten
Raum Werder-Glindow zugeordnet. Für die Anwohner bestehen aufgrund der Nähe
zum Pektinwerk und zum Klärwerk Geruchsimmissionen und aufgrund der Nähe zur Autobahn und zur
Bahnstrecke Lärmimmissionen.
Der dörfliche geprägte historische Ortskern mit seinem Gutshof und der Lage am Wasser sowie der
Golfplatz bilden attraktive Bereiche für die Freizeitnutzung und ziehen Besucher aus dem angrenzenden
Ballungsraum an. Die Dorfkirche und das Gutshaus mit Nebenanlagen stehen unter Denkmalschutz.
Darüber hinaus ist der historische Ortskern als flächenhaftes Bodendenkmal zu betrachten und
15 weitere Bereiche sind als Bodendenkmale registriert.
Schutzgebiete
Kemnitz liegt mit Ausnahme der Ortslage innerhalb des Landschaftsschutzgebietes „Potsdamer Wald-
und Havelseengebiet“. Der nordwestliche Rand der Gemarkung reicht in das NSG Krielowsee, das
gleichzeitig auch als FFH-Gebiet unter europäischen Schutz gestellt ist. Dieser Niederungsbereich ist
ebenfalls ein ausgewiesenes Überschwemmungsgebiet nach § 100 BbgWG.
KEM 1: „Erweiterung des Gewerbegebietes bei Kolonie Zern“ Größe ca. 4,94 ha
Tiere und Pflanzen - Kiefernforst, im Randbereich Laubmischwald.
- Nachbarbiotope: N: Kiefernforst, Gewerbeflächen, O: Gewerbeflächen, S und
W: Kiefernforst und Laubmischwald.
- Liegt innerhalb des LSG „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“.
Boden - Braunerden aus sickerwasserbestimmten Sanden mit allgemeiner Funktionsausprägung.
Wasser - Hohe Grundwasser-Verschmutzungsempfindlichkeit.
- Keine Oberflächengewässer im Änderungsbereich oder daran anschließend.
Klima - Waldklimatop.
- Grenzt nördlich an für die Klimafunktionen bedeutsame Bereiche gemäß
Lapro.
Luft - Lufthygienische Vorbelastung durch den östlich anschließenden Industriebetrieb.
Landschaft - Waldflächen im Anschluss an das bestehenden Gewerbegebiet.
Mensch - Waldflächen mit eingeschränkter Erholungseignung aufgrund der angrenzenden
bestehenden Gewerbenutzung.