Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 142
8.1.4.7 Sonstige Sonderbauflächen
Unter den sonstigen Sonderbauflächen sind die zusammengefasst, deren Zweckbestimmung im Sinne
der Baunutzungsverordnung (§§ 10, 11 BauNVO) keine Sondergebiete sind, die der Freizeit und Erholung
dienen.
Zweckbestimmung ‚Großflächiger Einzelhandel’ (GEH) Stadtgebiet Werder - BESTAND
Das auf dem Strengfeld bestehende und planungsrechtlich gesicherte Einkaufszentrum mit Baumarkt
ist im Bestand als Sonderbaufläche mit der Zweckbestimmung Großflächiger Einzelhandel in einem
Umfang von 5,8 ha dargestellt.
Die im wirksamen Flächennutzungsplan Plötzin von 1998 mit einem Umfang von 2,2 ha dargestellte
Sonderbaufläche mit der Zweckbestimmung ‚großflächiger Einzelhandel’ im Gewerbegebiet an der B 1
wird nicht mehr dargestellt, da diese geplante Nutzung durch Bebauungsplanänderung nicht weiter
verfolgt wird. Im Gebiet der Stadt Werder (Havel) besteht kein weiterer Bedarf an großflächigem Einzelhandelsflächen.
Zweckbestimmung ‚ Einzelhandel’ (EH) Stadtgebiet Werder – PLANUNG
Auf dem Strengfeld ist auf der Siedlungsbrache an der B 1 die Ansiedlung von nicht zentrenrelevantem
und nicht großflächigen Einzelhandel sowie von Dienstleistungen auf einer Fläche von rd. 2 ha vorgesehen.
Diese Nutzungen wären auch auf gemischten Bauflächen möglich, was jedoch auch einen
Wohnanteil bedeuten würde. Dieser ist aufgrund der Lage an der B 1 städtebaulich nicht gewünscht,
so dass Sonderbauflächen dargestellt werden. Für diese Fläche befindet sich ein Bebauungsplan, der
den bestehenden Bebauungsplan „Strengfeld“ ändert, in Aufstellung. Die Abwägung öffentlicher und
privater Belange findet kurzfristig auf dieser konkreteren Ebene statt, so dass von einer Darstellung als
geplante Baufläche im vorliegenden FNP verzichtet wird.
Zweckbestimmung ‚Bildung’ (B) Ortsteil Plötzin - BESTAND
Im Gemeindeteil Plessow befindet sich östlich der Plessower Hauptstraße die Sonderbaufläche des
Bildungszentrums des Bundesfinanzministeriums, welches sich baulich sowie durch Stellplatzflächen
in den vergangenen Jahren sukzessive nach Norden erweitert hat. In der vorliegenden Fassung des
FNP wurde gegenüber dem Flächennutzungsplan Plötzin von 1998 die Sonderbaufläche entsprechend
des derzeitigen Bestandes um 1,2 ha erweitert dargestellt, die nun eine Fläche von 5,7 ha aufweist.
Die Zweckbestimmung der Sonderbaufläche lautet B = 'Bildung'.
Zweckbestimmung ‚Recycling- und Lagerplatz’ Ortsteil Plötzin - BESTAND
An der südwestlichen Gemarkungsgrenze südlich der Ortslage Plötzin befindet sich eine Sonderbaufläche
mit einem Flächenumfang von 1,8 ha, die Zweckbestimmung ist 'Recycling- und Lagerplatz'.
Der im Flächennutzungsplan Plötzin von 1998 als Fläche für die Landwirtschaft dargestellte Standort
wurde durch ein Bebauungsplanverfahren im Jahr 2004 zur Bestandssicherung des dort ansässigen
Recyclingbetriebes planungsrechtlich gesichert und dem entsprechend in diesem FNP dargestellt. Östlich
des Betriebsstandortes befindet sich eine Kompostieranlage. Für diese Außenbereichsnutzung
liegt seit 1994 eine dauerhaft baurechtliche Genehmigung des Landkreises Potsdam-Mittelmark vor.
Aus diesem Grund sind diese Flächen nicht Bestandteil der Sonderbaufläche.
Die bisher im Flächennutzungsplanentwurf des ehemaligen Amtes Groß Kreutz im Ortsteil Derwitz an
der südlichen Gemarkungsgrenze dargestellte Sonderbaufläche für Windenergieanlagen mit einer Fläche
von 1,0 ha, die im wirksamen Teilflächenutzungsplan Glindow auf der Glindower Platte dargestellte
Sonderbaufläche für Windenergieanlagen mit einer Fläche von 55,5 ha sowie die beiden möglichen
Standorte im wirksamen Flächennutzungsplan Bliesendorf werden in diesem FNP nicht mehr dargestellt,
da die Flächen sich außerhalb regionalplanerischer festgelegter Vorranggebiete für Windenergieanlagen
befinden.