Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 14
bietes. Darüber hinaus befindet sich an der Kemnitzer Chaussee An der Eiche als solitärer Erholungsstandort
eine Pension und ein weiteres Wochenendhausgebiet.
Der Ortsteil ist von der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg und der BAB A 10, dem Berliner Außenring
durchzogen. Die Anschlussstelle Phöben befindet sich nördlich der Kolonie Zern an der L 90. Diese
Verkehrstrassen führen in Teilen des Siedlungsgebietes durch Lärmimmissionen zu Beeinträchtigungen
der Wohn- und Erholungsfunktionen. Die Kolonie Zern ist darüber hinaus durch die nördlich der
BAB befindliche Kläranlage und das seit den 1970er Jahren bestehende Gewerbegebiet mit Pektinwerk
weiteren Beeinträchtigungen ausgesetzt.
Im Ortsteil Kemnitz lebten im Mai 2008 362 Einwohner, davon 247 in der Ortslage Kemnitz und 115
Einwohner in der Kolonie Zern.
Kemnitz
Der historische Ortskern von Kemnitz trägt durchweg dörflichen Charakter und wird durch den Gutshof
(Rittergut) mit Parkanlage an der Nordspitze des Sees geprägt. Der überwiegende Teil der Bebauung
besteht aus traditionellen Wohnhäusern mit Nebengebäuden, im Bereich der Kemnitzer Waldstraße
befinden sich vor allem Wohngebäude aus der Zeit nach 1945 mit einer sukzessiven Verdichtung bis
heute.
Der Gutshof mit dem Herrenhaus aus dem frühen 18. Jhdt. wurde in den 1990er Jahren aufwendig
saniert, als Appartementanlage umgebaut und mit Wohngebäuden ergänzt. Die Dorfmitte wird darüber
hinaus durch ein Hotel mit Ferienappartements und dem in jüngster Zeit entstandenen Dorfgemeinschaftshaus
geprägt. Der westliche Teil der Kemnitzer Straße ist lückenhaft und teilweise nur einseitig
angebaut. Die Ortslage wird nach Norden durch die Bahntrasse Berlin-Magdeburg getrennt. Der Abstand
zur Dorfstraße beträgt im Mittel rund 50 Meter. Über zwei ebenerdige Bahnübergänge ist das
Dorf über die ausgebaute Straße Fuchsbergweg mit der L 90, der BAB A 10 und der Kolonie Zern verbunden
sowie am westlichen Ortsausgang über unbefestigte Wege mit Phöben und Krielow/Derwitz.
Nördlich der Bahntrasse grenzt der private Golfplatz Kemnitz an, der sich im Nordwesten über die
Gemarkungsgrenze von Phöben hinaus erstreckt. Im unmittelbaren Dorfkern befinden sich quasi keine
Neubaupotenziale mehr auf unbebauten Flächen, im Bereich der Kemnitzer Waldstraße können noch
rund 10 Wohngebäude entstehen.
Kolonie Zern
Die Kolonie Zern entstand nach dem ersten Weltkrieg als Obstzüchtersiedlung mit 50 Einwohnern und
trägt seit 1926 den heutigen Namen. Der historische Kern der Siedlung befindet sich im Süden der Kolonie
Zern. Nach 1945 entstanden zwei Wohnblöcke als Werkswohnungen, ein Straßenzug mit Einfamilienhäusern,
ausgedehnte Wochenendhausgebiete und eine Ferieneinrichtung im Norden am Havelweg.
Die ursprünglich isolierte Lage der Kolonie Zern hat sich über die Jahrzehnte in eine Gemengelage
gewandelt, die aus heutiger Sicht als städtebaulich problematisch gilt. Durch den Lückenschluss der
BAB 10 zum Berliner Außenring in den 1980er Jahren und dem stark zugenommenen Verkehr nach
1990, den Bau des Klärwerks sowie die Entwicklung des Gewerbegebietes ab 1970 auf der westlichen
Seite der L 90 ist die Kolonie Zern vielfältigen Beeinträchtigungen ausgesetzt. Die ehemalige Ferienanlage,
die zuletzt als Erntehelferlager und 'Motel' diente, ist derzeit ohne Nutzung.
In den Wohnbereichen der Kolonie Zern bestehen keine unbebauten Grundstücke, eine Verdichtung
ist städtebaulich auch nicht gewünscht.
2.4.2.5 Petzow
Der Ortsteil Petzow gehört bereits seit 1929 zur Stadt Werder (Havel) und bildet den südöstlichen Bereich
der Stadt. Gut ein Drittel der landseitigen Flächen des Ortsteiles bilden eine Halbinsel zwischen
dem Glindowsee, der Havel und dem Schwielowsee. Am äußersten nördlichen Rand des Ortsteiles
verläuft havelbegleitend die Bundesstraße B1, die den Ortsteil über die Strengbrücke mit dem Stadtgebiet
von Werder (Havel) und über die Baumgartenbrücke mit dem Ortsteil Geltow der Gemeinde
Schwielowsee verbindet.