Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 130
Die bestehenden gemischten Bauflächen des Ortsteils bilden mit Ausnahme des unmittelbaren Ortskerns
ausschließlich bandartige Strukturen entlang der Hauptverkehrszüge des Ortsteils mit einer Gesamtlänge
von ca. 6,5 km. Dies betrifft die Straßenzüge der Bundesstraße B 1, der L 90 von der nördlichen
bis zur südlichen Gemarkungsgrenze mit einer Unterbrechung auf Höhe des Schönfichtenberges,
den Straßenzug Dr.-Wolf-Straße/Glindower Dorfstraße sowie die Südseite der Alpenstraße. Bis
auf letztgenannten Bereich und Teile des Ortskerns sind die Wohnnutzungen innerhalb der gemischten
Bauflächen durch Straßenverkehrslärm beeinträchtigt.
Die Bebauung an der Bundesstraße 1 und am Straßenzug Dr.-Wolf-Straße ist historisch gewachsen.
Der Anteil gewerblicher Nutzungen ist an der Bundesstraße erheblich höher als an der Dr.-Wolf-
Straße, die eher durch Wohngebäude mit eingestreuten Dienstleistungsnutzungen geprägt ist. Die
Neubaupotenziale auf unbebauten Flächen an der B1 haben einen Umfang von ca. 15 Wohneinheiten,
die entlang des Straßenzuges Dr.-Wolf-Straße/Dorfstraße maximal 10 Wohneinheiten.
In den gemischten Bauflächen entlang der Dr.-Külz-Straße bis zur Alpenstraße sind so gut wie keine
baulichen Verdichtungen auf unbebauten Flächen möglich. Im weiteren Verlauf der L 90, der Klaistower
Straße, zwischen Friedrich- Ebert-Straße und Elisabethstraße befinden sich noch umfangreich unbebaute
Flächen. Aufgrund der Nähe zur BAB-Anschlussstelle Glindow eigenen sich die Flächen in
besonderem Maße für die Ansiedlung nichtstörender gewerblicher Betriebe, aufgrund der Beeinträchtigungen
durch Straßenverkehrslärm weniger als Schwerpunkt künftiger Wohnbebauung. In Abhängigkeit
der entstehenden Nutzungen können 15-25 Wohneinheiten dort entstehen.
Ortsteil Glindow - PLANUNG
Im südöstlichen Bereich der Kreuzung Klaistower Straße/Alpenstraße war bis zur 1. Entwurfsfassung
eine gemischte Baufläche mit einem Umfang von 0,7 ha neu dargestellt. Die Fläche befindet sich innerhalb
des Landschaftsschutzgebietes. Für diese Fläche wurde bereits in der Beantwortung einer
Voranfrage vom 06.09.2005 bei Vorlage eines Bebauungsplanes eine Ausgliederung durch das Ministerium
für Ländliche Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz in Aussicht gestellt. Dem entsprechend
ist die Fläche als „Entwicklungsfläche innerhalb des Landschaftsschutzgebietes“ im Kapitel
8.1.5 dieser Begründung dargestellt.
Durch Anregungen in der öffentlichen Auslegung hat eine weitere gemischte Baufläche als „Entwicklungsfläche
innerhalb des Landschaftsschutzgebietes“ östlich der Dr.-Külz-Straße, nördlich des Sportplatzes
im Kapitel 8.1.5 Aufnahme gefunden, für die eine spätere Einleitung eines Ausgliederungsverfahren
in Aussicht gestellt wurde.
Ortsteil Kemnitz- BESTAND
Gemischte Bauflächen finden sich gegenüber dem Flächennutzungsplan 1999 unverändert in der
Ortslage KEMNITZ nördlich der Dorfstraße in einem Umfang von 1,1 ha.
Gegenüber dem wirksamen FNP der ehemaligen Gemeinde Kemnitz werden 2,0 ha gemischte Bauflächen
an der L 90 in der KOLONIE ZERN nicht mehr dargestellt, da die dort ehemals bestehenden
Wohngebäude abgerissen wurden. Die Flächen sind als gewerbliche Flächen dargestellt.
Ortsteil Phöben- BESTAND
Die gemischten Bauflächen aus dem Flächennutzungsplan der Gemeinde von 1998 wurden mit einer
Änderung (siehe Wohnen Bestand) übernommen. Diese umfassen mit insgesamt 13,0 ha Umfang den
gesamten Ortskern an der Hauptstraße, der Fährstraße und 'An der Kirche'. Ein Verdichtungspotenzial
auf unbebauten Grundstücken besteht lediglich in niedriger einstelliger Anzahl.
Ortsteil Plötzin- BESTAND
In der Ortslage PLÖTZIN ergeben sich im vorliegenden FNP bis auf die oben beschriebenen Reduktionen
zugunsten von Wohnbauflächen entsprechend des Bestandes keine Änderungen gegenüber
dem Flächennutzungsplan von 1998. Die gemischten und vollständig bebauten Bauflächen im Ortskern
beidseitig der Dorfstraße haben einen Umfang von 10,7 ha.
In der Ortslage NEU-PLÖTZIN sind die gemischten Bauflächen mit einem Umfang von 9,5 ha aus dem
Flächennutzungsplan von 1998 in den aktuellen FNP übernommen worden.
In der Ortslage PLESSOW ergeben sich im vorliegenden FNP bis auf die oben beschriebenen Reduktionen
zugunsten von Wohnbauflächen entsprechend des Bestandes keine Änderungen gegenüber
dem Flächennutzungsplan der Gemeinde von 1998. Die gemischten Bauflächen haben einen Umfang
von 6,0 ha.