Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 129
Stadtgebiet Werder - PLANUNG
Der Flächennutzungsplan stellt nördlich der B 1 gemischte Bauflächen in einem Umfang von 4,1 ha
und einer Tiefe von 50 Metern neu dar, da innerhalb der zentrumsnah bestehenden gemischten Bauflächen
wenig Potenziale bestehen und für die Flächen im Bahnhofsumfeld, wie oben geschildert, vielfältige
Entwicklungshemmnisse existieren.
Durch die Lage an der Bundesstraße mit hoher verkehrlicher Lagegunst und mit wenig Wohnnachbarschaft
besteht ein breit gefächerter Ansiedlungsspielraum und die Möglichkeit der Schaffung von Arbeitsplätzen
und bisher nicht am Ort befindlicher Dienstleistungs- und Serviceeinrichtungen.
Geplante gemischte Baufläche nördlich der B 1 (WER 2)
Durch die Lage an der Bundesstraße mit hoher verkehrlicher Lagegunst und mit wenig Wohnnachbarschaft
besteht ein breit gefächerter Ansiedlungsspielraum und die Möglichkeit der Schaffung von Arbeitsplätzen
und bisher nicht am Ort befindlicher Dienstleistungs- und Serviceeinrichtungen.
Ortsteil Bliesendorf - BESTAND
In der Darstellung von gemischten Bauflächen treten im aktuellen FNP gegenüber dem Flächennutzungsplan
von 1998 keine Änderungen auf. Gemischte Bauflächen befinden sich in zwei Bereichen: In
der historischen Ortslage in einem Umfang von insgesamt 8,5 ha und im Bereich des ehemaligen
Vorwerks im Umfang von 5 ha. Die Darstellung entspricht der Nutzungsmischung von Kleingewerbe,
landwirtschaftlichen Betrieben und Wohnen im Ortskern, Verdichtungspotenziale befinden sich dort vor
allem im Südwesten. Im Mischgebiet am ehemaligen Vorwerk sind weitere Nutzungsansiedlungen von
nicht störendem Gewerbe möglich.
Ortsteil Derwitz - BESTAND
Aufgrund der Bebauungs- und Nutzungsstruktur der Siedlungsflächen im Ortsteil Derwitz überwiegt der
Anteil gemischter Bauflächen bei Weitem. Die Bestandsflächen sind unverändert aus dem Flächennutzungsplan
von 1999 in den aktuellen FNP übertragen worden. Die gemischten Bauflächen des
Ortskerns betragen 8,6 ha. Innerhalb dieser ist das Verdichtungspotenzial sehr gering und am ehesten
am südlichen Ortsausgang zu realisieren. Die Siedlungseinheit am Derwitzer Winkel ist im FNP 2020
mit 1,4 ha Umfang dargestellt. Hier können innerhalb der Ergänzungssatzung gemäß § 34 BauGB
noch ca. 5 Wohneinheiten entstehen.
Die gemischten Bauflächen beidseitig der B 1 haben einen Umfang von insgesamt 13,9 ha. Unmittelbar
entlang der Bundesstraße ist das Verdichtungspotenzial auf unbebauten Grundstücken mit ca.
acht Wohneinheiten gering. Inwieweit aufgrund der Lage eher Wohngebäude oder gewerblich geprägte
Nutzungen entstehen werden, ist nicht abzusehen.
Das höchste Verdichtungspotenzial innerhalb der Bestandsflächen besteht im Bereich des Maulbeerweges.
Eine Bebauung ist zum Teil durch die Innenbereichs- und eine Ergänzungssatzung, zum Teil
durch den Bebauungsplan des bestehenden Gewerbegebietes planungsrechtlich vorbereitet. Es können
ca. acht Wohngebäude entstehen.
Ortsteil Glindow - BESTAND