Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 115
einer konkreten Bauleitplanung (Bebauungsplan) in Aussicht gestellt. Das bedeutet für die unten stehenden
Flächen, dass nach Rechtwirksamkeit des FNP parallel zu einem Bebauungsplanverfahren ein
Ausgliederungsverfahren aus dem LSG sowie ein Flächennutzungsplan-Änderungsverfahren für die
jeweiligen Flächen nötig wird:
Ortsteil Glindow:
GLI 2 Gemischte Baufläche Klaistower-/Alpenstraße (0,7 ha)
GLI 3 Wohnbaufläche landschaftlicher Prägung „Östlich Dr.-Külz-Straße“ (1,5 ha)
Ortsteil Töplitz
TÖP 1 Wohnbaufläche landschaftlicher Prägung „An der Wublitz“ in Leest (0,6 ha)
TÖP 2 Sonderbaufläche Ferienhausgebiet „Am Mühlenberg“ in Alt-Töplitz (1,3 ha)
TÖP 3 Wohnbaufläche südlich „Am Mittelsteig“ (0,4 ha)
2. In-Aussichtstellung eines späteren Ausgliederungsverfahren von bisher nicht im FNP dargestellten
Flächen
Aufgrund während der öffentlichen Auslegung des 1. Entwurfs, 08/2006, eingegangen Stellungnahmen
hat die Stadt Werder (Havel) für weitere Bauflächen in einem gesonderten Schreiben eine Voranfrage
zur In-Aussichtnahme einer Ausgliederung gestellt. Eine positive Stellungnahme wurde für die beiden
unten aufgeführten Flächen abgegeben. Analog der unter 1) erläuterten Vorgehensweise werden diese
beide Flächen ebenfalls nur in der Begründung, aber nicht in der Planzeichnung zum FNP aufgeführt:
GLI 4 Gemischte Baufläche in einer Tiefe von 50 m östlich Dr.-Külz-Straße, nördlich Sportplatz
(0,3 ha)
KEM 1 Gewerbliche Baufläche östlich des Gewerbegebietes Kolonie Zern (4,9 ha)
3. Keine In-Aussichtsstellung eines späteren Ausgliederungsverfahren
Für die beiden unten aufgeführten Flächen wurde aufgrund deren Lage im Landschaftsraum und den
damit verbundenen Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes keine spätere
Ausgliederung in Aussicht gestellt. Die Flächen werden in der Planzeichnung als Grünflächen dargestellt.
WER 1 Wohnbaufläche landschaftlicher Prägung Elsebruchweg (LSG-Anteil) (5,9 ha)
PETZOW Sonderbaufläche „Freizeit und Erholung“ in der Löcknitz, sowohl für den Bestand als
auch für eine Erweiterung auf den ehemaligen LPG-Flächen bis zur Fercher Straße(1,5 ha)
7.1.2.3 Erneute Behördenbeteiligungen gem. § 4a (3) BauGB – (2. Entwurf 04/2007
und geänderter 2. Entwurf 09/2007)
Die erneute Beteiligung der Behörden, der sonstigen Träger öffentlicher Belange und der Nachbargemeinden
zum 2. Entwurf, 04/2007 fand parallel zur erneuten Öffentlichkeitsbeteiligung vom 03.09.2007
bis 05.10.2007 statt. Aufgrund aktueller Entwicklungen zur Realisierung von Vorhaben, die als Voraussetzung
einer Darstellung im Flächennutzungsplan bedürfen sowie zwischenzeitlicher erfolgter Abstimmungen
und Anfragen bezüglich einzelner Planflächen mit den Zielen des Landschaftsschutzes
und der Raumordnung wurde der 2. Entwurf während der öffentlichen Auslegung um vier Neudarstellung
ergänzt.
Der dahingehend geänderte 2. Entwurf, 09/2007 wurde im Zeitraum vom 08.10. bis zum
23.10.2007erneut öffentlich ausgelegt. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden
mit Schreiben vom 27.09.2007 über die statt findende öffentliche Auslegung informiert.
In den Flächennutzungsplan eingestellte Belange der Landesplanung und Raumordnung
Es wurde darauf hingewiesen, dass Bauflächen, für die in der Vergangenheit ein B-Plan aufgestellt,
aber noch nicht genehmigt wurde, wie die Wohnbaufläche in der Ortslage Neu-Plötzin, nicht als Be-