Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 11
sche Ortslage und den unmittelbar westlich angrenzenden Wohnbereich sowie auf das etwa 1 km
südwestlich gelegene ehemalige Vorwerk.
Etwa 3,5 km südwestlich des Ortskerns liegt völlig von Wald umschlossen, und nur über land- bzw.
forstwirtschaftliche Nutzwege zu erreichen, der seit 1931 zu Bliesendorf gehörende Wohnplatz Resau
mit vier Wohnhäusern. Bliesendorf hatte im Mai 2008 eine Anzahl von 483 Einwohnern und gehört
damit nicht zu den Siedlungsschwerpunkten der Stadt Werder (Havel).
Aus Sicht der Erschließung ist die Ortslage Bliesendorf ein Sackgassendorf. Nur die Poststraße bindet
den Ort an Glindow an. Die übrigen Verbindungswege nach Plötzin, Lehnin und Resau/Busendorf sind
unbefestigte landwirtschaftliche Nutzwege. Die BAB A 10 – Berliner Ring- verläuft in ca. 1,3 km Entfernung
südlich der Ortslage. Ein Anschluss besteht nicht. Die südlich der BAB gelegenen Flächen des
Ortsteils sind über zwei die BAB querende Brücken zu erreichen.
Die Ortslage von Bliesendorf befindet sich im Übergang zwischen landwirtschaftlichen Flächen und
Wäldern. Nach Norden grenzen unmittelbar an die Siedlungsgärten Ackerflächen an, im Süden reichen
die Waldflächen teilweise bis an die rückwärtigen Grundstücksgrenzen. Im Vergleich zu anderen
historischen Ortskernen im Stadtgebiet ist Bliesendorf wenig durch bäuerliche Bebauungsstrukturen
geprägt, da Bliesendorf privaten Grundherren gehörte und die in der Landwirtschaft beschäftigten Bewohner
in Arbeiterhäusern lebten. Neben vereinzelten gewerblichen Nutzungen überwiegt eine reine
Wohnbebauung.
Siedlungserweiterungen über den historischen Ortskern hinaus gibt es entlang aller aus dem Ort führenden
Wege, insbesondere nach Süden und in der Zeit nach 1990 im Bereich zwischen Poststraße
und Schelmsteig bis zum Langen Straße an der Gemarkungsgrenze zu Glindow. Dort setzt sich an der
Poststraße eine lockere Wohnbebauung fort, so dass zwischen Bliesendorf und Elisabethhöhe ein
aufgelockertes Siedlungsband im Außenbereich entstanden ist.
Das ehemalige Vorwerk mit Gutsverwalterhaus an der Emstaler Straße wurde zu DDR-Zeiten durch
die LPG genutzt und weist heute teils gewerbliche, teils landwirtschaftliche Nutzungen auf. Der Standort
liegt von der eigentlichen Ortslage isoliert.
Die Ortslage von Bliesendorf weist ein erhebliches Verdichtungspotenzial auf, allerdings sind nur Teile
dieser Flächen über Innenbereichs- und Ergänzungssatzungen dem im Zusammenhang bebauten Innenbereich
zuzuordnen. Innerhalb dieser Flächen ist die Errichtung von ca. 15-20 Wohngebäuden
möglich, weitere 30 Wohngebäude vor allem im Bereich zwischen Poststraße und Schelmsteig sowie
am südlichen Ortsrand bedürfen zur Realisierung nachfolgend weiter gehender planungsrechtlicher
Schritte.
2.4.2.2 Derwitz
Der weit überwiegend westlich der BAB A 10 liegende Ortsteil Derwitz, ist der einzige Ortsteil der Stadt
Werder (Havel), der vor der kommunalen Neugliederung nicht zum Amt Werder gehörte. Die ehemalige
Gemeinde gehörte zum früheren Amt Groß Kreutz. Der Ortsteil Derwitz ist stark landwirtschaftlich
geprägt, zum Einen durch großflächige Landwirtschaftsflächen, die rund ¾ der gesamten Fläche des
Ortsteils ausmachen, als auch in der Bebauungsstruktur des Ortskernes.
Die Siedlungsbereiche des Ortsteils verteilen sich auf zwei Schwerpunkte. Ein Siedlungsschwerpunkt
befindet sich im historische Ortskern, der sich rund 600 m nördlich der Bundesstraße B 1 befindet sowie
einige Hofstellen nördlich des Ortskernes. Der zweite Siedlungsbereich erstreckt sich bandartig
beidseitig der Bundesstraße. Zwischen diesen beiden Bereichen befindet sich auf Teilen von ehemaligen
Gewächshausflächen ein Gewerbegebiet aus den 1990er Jahren. Die Ansiedlung des Gewerbegebietes
ergibt sich aus der verkehrsgünstigen Lage des Ortsteils unmittelbar an der BAB-Zufahrt
Groß Kreutz und der Bundesstraße. Der Ortsteil ist mit rund 7,8 km² nach Kemnitz flächenbezogen der
zweitkleinste Ortsteil der Stadt und hatte im Mai 2008 eine Anzahl von 427 Einwohnern.
Der historische Ortskern von Derwitz ist ein planmäßig angelegtes Angerdorf mit sackgassenartigen
Abschlüssen im Osten und Westen. Der Dorfkern ist durch Drei- und Vierseithöfe geprägt und ist
durch seine kompakte Bebauung in seiner historischen Dimension gut erlebbar. Zusammenhängende
Siedlungserweiterungen des Ortskerns befinden sich südlich des Dorfes an der Derwitzer Dorfstraße
und nördlich des Dorfes am Derwitzer Winkel. Weitere vereinzelte Hofstellen und Wohngebäude au-