Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 137
Da die Zweckbestimmung ‚Freizeit und Erholung’ eine sehr allgemeine Zweckbestimmung ist, sind die
Sonderbauflächen mit dieser Zweckbestimmung von Nord nach Süd nummeriert und auf der Panzeichnung
gesondert die jeweiligen Zulässigkeiten angegeben. Diese lauten:
Zulässigkeiten in den Sondergebieten (SO) Freizeit und Erholung (F+E):
Nr. Ortsteil: Lage: zulässig:
1 Töplitz Am Alten Weinberg Ausflugsgaststätte, Ferienwohnungen
2 Töplitz Schwarzer Berg Kinderdorf, Beherbergung, Sport+Spiel
3 Kemnitz An der Eiche Gastronomie, Ferienhäuser
4 Werder (Havel) Adolf-Damaschke-Str. Gastronomie, Sportanlagen, Sportvereine
5 Petzow Fercher Str. Frucht-Erlebnis-Garten, Gastronomie, Tourismus
6 Petzow Grelle Kinder- und Jugendbeherbergung, Gastronomie,
Ferienhäuser, Ferienwohnungen
7 Glindow Alpenstraße Historisches Handwerk, Ziegelei, Museum,
Gastronomie
Stadtgebiet Werder:
- A.-Damaschke-Straße, südlich der ehem. Vulkanfieberfabrik (3,0 ha – BESTAND) – die zentral gelegene
Baufläche auf einem Teil des sog. DEFA-Gelände beherbergt vereinsgetragene Freizeit- und
Erholungseinrichtungen mit dem Schwerpunkt Wassersport, ein Teil der Flächen ist unbebaut. Mit
der Darstellung der unverändert aus dem FNP-Entwurf Werder I übernommenen Sonderbaufläche
möchte die Stadt eine Weiterentwicklung zur Freizeit und Erholungsnutzung dieses aufgrund der Nähe
zum Wasser und zum Bahnhof günstigen Standortes vorbereiten. Eine Intensivierung dieser Nutzungen
kann zur notwendigen Qualifizierung des umgebenden Stadtbereiches beitragen.
Ortsteil Glindow:
- „Porta Helena“, Jahnufer (1,7 ha – BESTAND) – im FNP Glindow bisher nicht dargestellt – der eigenständig
von der Dr.-Külz-Straße aus erschlossene und bestehende Freizeithafen mit angeschlossener
Gastronomie und Serviceeinrichtungen ist Bestandteil des zentralen Schwerpunktes der Freizeit-
und Erholungsnutzung im Ortsteil Glindow. Mit der Darstellung des Bestandes als Baufläche möchte
die Stadt Werder (Havel) ihren planerischen Willen bekunden, diesem Erholungsschwerpunkt bestandsorientiert
eine Entwicklung entsprechend der touristischen Bedarfe und Ansprüche im Zeitraum
bis 2020 zu ermöglichen. Aufgrund des bestehenden Freizeithafens erhält die Sonderbaufläche
zusätzlich die Zweckbestimmung Yachthafen (Y).
- Alpenweg, östlich Ziegeleigelände (insgesamt 3,0 ha – BESTAND) – im FNP Glindow bisher nicht
dargestellt – die innerhalb dieser Sonderbaufläche befindlichen Freizeit- und Erholungsnutzungen
und der Campingplatz bestehen seit DDR-Zeiten. Durch die Darstellung dieser Sonderbauflächen mit
den Zweckbestimmungen Freizeit und Erholung sowie Campingplatz möchte die Stadt Werder (Havel)
eine Bündelung und Ordnung der dort bestehenden Freizeit- und Erholungsnutzungen unter Berücksichtigung
der landschaftlich sensiblen Umfelds planerisch vorbereiten.
Ortsteil Kemnitz:
- Landgasthof / Pension an der Eiche (2,0 ha – BESTAND) - die Darstellung dieser Sonderbaufläche
wurde aus dem FNP Kemnitz übernommen, jedoch mit dieser Zweckbestimmung entsprechend der
realen Nutzung im straßenseitig gelegenen Teil nicht als Wochenendhausgebiet sondern mit der
Zweckbestimmung Freizeit und Erholung dargestellt, um die dort bestehende Pension mit Gastronomie
stärker auf den Zweck bezogen zu sichern.
Ortsteil Petzow:
- „Inselparadies“ Grelle (7,2 ha – BESTAND) – das Inselparadies war bereits zu DDR-Zeiten neben
dem Schloss der touristische Schwerpunktbereich im Ortsteil Petzow. Auch in Zukunft sollen hier die
speziellen Einrichtungen für Kinder und Jugendliche erhalten, modernisiert und ausgebaut werden.
Die aus dem FNP-Entwurf Werder II – Petzow unverändert übernommene Sonderbaufläche mit der
Zweckbestimmung Freizeit und Erholung sichert die Anlage und lässt Raum für weitere Entwicklungen
innerhalb der dargestellten Baufläche.
- „Fruchterlebnisgarten“, Fercher Straße ( 2,5 ha – BESTAND) – die auf ehemaligen Gärtnereiflächen
am Glindowsee liegende, aus dem FNP-Entwurf Werder II – Petzow unverändert übernommene