Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 121
Entlang des weiteren Verlaufs der Mühlenstraße bis zur Ziemensstraße befinden sich die einzigen
nennenswerten Neubaupotenziale in den weiteren Wohnbereichen westlich der Ortslage in einer Größenordnung
von ca. 15 Wohneinheiten.
Die Ziemensstraße als örtliche Hauptverbindungsstraße zur Elisabethhöhe hat sich nach 1990 durch
eine erhebliche Neubautätigkeit zu einem weiteren Siedlungsschwerpunkt des Ortsteiles entwickelt.
Als Wohnbauflächen dargestellt ist der ca. 1,2 km lange Abschnitt zwischen Klaistower Straße und Albertstraße
mit einer Fläche von rund 13 ha. Das Neubaupotenzial beträgt rund 12 Wohneinheiten.
Der Abschnitt Ziemensstraße von der Albertstraße bis zur eigenständigen Siedlung des Gemeindeteils
Elisabethhöhe beträgt etwa 700 Meter, an dem sich weitere einzelne Wohnbebauung befinden. In diesem
Abschnitt ist aus städtebaulicher Sicht unbedingt auf eine weitere sukzessive Neubebauung zu
verzichten, da die Gefahr besteht, dass sich von der Ortslage Glindow über die Elisabethhöhe und von
dort über die Poststraße bis nach Bliesendorf ein durchgängiges Siedlungsband entsteht, welches die
bestehende Siedlungsstruktur im südwestlichen Bereich der Stadt Werder (Havel) völlig überformt und
aus landschaftsplanerischer Sicht die Kulturlandschaft der Glindower Platte als traditionelles Obstanbaugebiet
stark beeinträchtigt.
Die Siedlung Elisabethhöhe ist weiterhin als Wohnbaufläche landschaftlicher Prägung in einem Umfang
von 21,5 ha dargestellt. Die landschaftliche Prägung wird mittels einer textlichen Darstellung mit
einer GRZ von maximal 0,2 auf mindestens 700 m² großen Grundstücken definiert. Für die Flächen
liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der weitere Differenzierungen wie z.B. einen seitlichen
Grenzabstand von mindestens 20 Metern oder Mindestgrundstücksbreiten und -tiefen festsetzt. Von
den auf diese Art und Wiese möglichen 57 neuen Wohngebäuden können 45 noch errichtet werden.
Die übrigen bestehenden Wohnbauflächen des Ortsteil konzentrieren sich auf drei Flächen im südlichen
Bereich des Ortsteiles. Östlich der Klaistower Straße befindet sich die über den Bebauungsplan
15/99 planungsrechtlich gesicherte Wohnbaufläche ‚Langer Grund’. In Abweichung zum FNP von 2001
wurde die ursprünglich umfangreichere Fläche auf den Geltungsbereich des Bebauungsplanes reduziert
und weist jetzt eine Fläche von 5 ha auf, auf der noch ca. 15 Wohneinheiten entstehen können.
Westlich der Klaistower Straße befindet sich die Wohnbaufläche Friedrich- Ebert- / Heinrich-Heine-
Straße mit einem Umfang von rd. 10 ha und einem Neubaupotenzial von rd. 30 Wohneinheiten. An der
südlichen Gemarkungsgrenze befindet sich nördlich der Petzower Straße und an der Jägerstraße eine
Wohnbaufläche. Diese hat einen Umfang von 5 ha und ein Verdichtungspotenzial von rund 25 Wohneinheiten.
In Änderung zum FNP der ehem. Gemeinde Glindow sind nördlich der Alpenstraße statt gemischter
Bauflächen Wohnbauflächen landschaftlicher Prägung dargestellt, um die Flächen einer dem nördlich
angrenzenden Niederungsbereich angemessenere Nutzung zuzuführen und durch eine höhere Realisierungswahrscheinlichkeit
dieser Art der baulichen Nutzung gegenüber gemischten Bauflächen zu einer
notwendigen Stärkung des Bereiches Alpenstraße zu verhelfen. Innerhalb der Darstellungen können
ca. 18 Wohneinheiten entstehen.
Ortsteil Glindow mit Gemeindeteil Elisabethhöhe - PLANUNG
Als Neu-Darstellungen von Wohnbauflächen im vorliegenden FNP für den Ortsteil befinden sich zwei
Flächen, eine davon als Wohnbaufläche landschaftlicher Prägung (Siehe Pkt. 8.1.1.1)
Die kleinteiligere der beiden Flächen befindet sich südlich der Ziemensstraße mit einem Umfang von 0,
2 ha für drei Wohneinheiten. Mit dieser Fläche soll der offensichtlich bestehende Siedlungsdruck an
der Ziemensstraße aufgefangen werden, und zum anderen die Zäsur in der Bebauung an der Achse
Albertstraße analog obiger Ausführungen eindeutig begrenzt werden.
Geplante Wohnbaufläche Ziemens-/Albertstraße (GLI 1)