Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 125
in Richtung der Wublitzbrücke (0,3 ha) und an der Straße ‚An der Wublitz’ zwischen Dorfkern und Autobahnauffahrt
vorgenommen (2,1 ha).
Ortsteil Töplitz mit Gemeindeteil Leest - PLANUNG
Im Ortsteil Töplitz sind im FNP 2020 insgesamt 3,1 ha neue Wohnbauflächen vorgesehen, von denen
drei Flächen im Landschaftsschutzgebiet liegen, so dass diese nicht dargestellt werden können und
nur in der Begründung Erwähnung finden (siehe Kapitel 8.1.5) . Die einzige Darstellung neuer Wohnbauflächen
befindet sich in ALT-TÖPLITZ am Mittelsteig.
Im Kontext der Stärkung des Ortszentrums zu Ungunsten einer Weiterentwicklung entlang der Straßen
ist auch die geplante Wohnbaufläche am Mittelsteig, östlich der Heidestraße zu verstehen (TÖP 4).
Die Fläche hat einen Umfang von 1,7 ha. Der östliche Bereich dieser Fläche (0,8 ha) war im Entwurf
von 2001 bereits als gemischte Baufläche dargestellt, ist jedoch unbebaut. Auf der Fläche können insgesamt
etwa 23 Einfamilienhäuser entstehen. Bei der Darstellung ist eine Erweiterung des Friedhofes
von Alt-Töplitz berücksichtigt. Das Wohngebiet ist durch einen Bebauungsplan planungsrechtlich vorzubereiten.
Geplante Wohnbaufläche Alt-Töplitz am Mittelsteig, östlich der Heidestraße (TÖP 4)
Wie die Bevölkerungsentwicklung der jüngsten Vergangenheit zeigt, ist der Siedlungsdruck auf Töplitz
unverändert hoch, so dass eine sehr maßvolle Ausweitung von neuen Bauflächen für ca. 25 Wohneinheiten,
wie sie in diesem FNP dargestellt sind, siedlungspolitisch sinnvoll erscheint. Dies gilt vor allem
auch vor dem Hintergrund, dass der Ortsteil Töplitz eine Insel ist und nur durch die BAB mit dem übrigen
Gebiet der Stadt Werder (Havel) verbunden ist. Dem gemäß ist dem Ortsteil eine stärkere Eigenentwicklung
zuzubilligen als den übrigen Ortsteilen der Stadt Werder (Havel), deren Eigenentwicklung
gegenüber dem Siedlungsschwerpunkt des Hauptortes Werder stärker nachgeordnet ist.
Aus städtebaulicher Sicht ist die Entwicklung dieser unmittelbar an das Ortszentrum mit seinen Versorgungsfunktionen
angrenzenden und zum Teil bereits erschlossenen Flächen ein geeignetes Mittel,
um eine weiter gehende bandartige Ausfransung des Siedlungsgebietes von Alt-Töplitz entlang der
Straßen zu vermeiden. Entsprechend der bisherigen Genehmigungspraxis besteht die Befürchtung,
dass bei der Nicht-Zurverfügungstellung kompakter Entwicklungsflächen, die heute noch vorhandene
landschaftliche Einbindung des Siedlungsbereiches zu Ungunsten von Landschaftsinseln innerhalb
von Siedlungsbändern verloren geht.
Die aus Sicht der Stadt Werder (Havel) ebenfalls sinnvolle kompakte Neubaufläche beidseitig des Kanalweges
mit einer Fläche von 2,3 ha ist auf Grund der eingegangenen Stellungnahmen während der
frühzeitigen Behördenbeteiligung, v.a. der des MLUV und der GL in diesem FNP als Flächen für die
Landwirtschaft dargestellt.