Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 141
8.1.4.6 Bildung und Kultur
Ortsteil Petzow:
Im Ortsteil Petzow ist erstmals im geänderten 2. Entwurf in der Löcknitz eine Sonderbaufläche mit dieser
Zweckbestimmung dargestellt. An diesem Standort ist die Errichtung einer kulturellen Begegnungsstätte
in Form eines buddhistischen Klosters vorgesehen. Mit der Darstellung dieser Fläche soll
dieses Vorhaben planungsrechtlich vorbereitet werden. Der Umfang der Fläche beträgt rund 1,5 ha auf
den dortigen ehemaligen LPG-Flächen, die durch leerstehende und verfallende Stallungen und Wirtschaftsgebäude
einen städtebaulichen Missstand darstellen.
Durch die Realisierung des Vorhabens wird sich gegenüber dem Bestand eine positive Versiegelungsbilanz
ergeben, so dass die Stadt Werder (Havel) von einer landschaftsverträglichen Nutzung ausgeht.
Aus diesem Grund wird die geplante Sonderbaufläche in der Planzeichnung dargestellt, obwohl sie
sich im Landschaftsschutzgebiet befindet. Im Zuge eines Bauantragsverfahrens wird eine Befreiung
von den Bestimmungen des Landschaftsschutzes erforderlich.
Gemäß § 72 (3) BbgNatSchG kann auf Antrag eine Befreiung von den Bestimmungen des Landschaftsschutzes
gewährt werden, wenn die Durchführung der Vorschrift im Einzelfall zu einer nicht beabsichtigten
Härte führen würde und die Abweichung mit den Belangen des Naturschutzes und der
Landschaftspflege zu vereinbaren ist oder zu einer nicht gewollten Beeinträchtigung von Natur und
Landschaft führen würde oder überwiegende Gründe des Gemeinwohls die Befreiung erfordern.
Die Bestandssituation stellt sich mit den verfallenen Stallungen und Wirtschaftsgebäuden der ehemaligen
LPG sowohl als städtebaulicher Missstand als auch als eine Beeinträchtigung des Landschaftsbildes
dar. Vor diesem Hintergrund und dem Umstand, dass die dort vorgesehene kulturelle Begegnungsstätte
weniger Versiegelung hervorruft als im Bestand, geht die Stadt Werder (Havel) davon aus,
dass in der Beseitigung des städtebaulichen Misstandes Gründe des Allgemeinwohls vorliegen und eine
kulturelle Begegnungsstätte mit den Belangen des Landschaftsschutzes vereinbar ist. Die empfindliche
Uferzone des Schwielowsees befindet sich 100 Meter von der Baufläche entfernt, die Baum- und
Waldstrukturen können erhalten bleiben.
Die Stadt Werder (Havel) geht daher mit der Darstellung der Sonderbaufläche innerhalb des LSG von
einem Befreiungstatbestand aus und plant vorwegnehmend in die zukünftige Befreiungslage hinein.
Für die Entscheidung über eine Befreiung ist die untere Naturschutzbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark
zuständig.
Geplante Sonderbaufläche: Bildung und Kultur (PET 3)