Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 80
- Verlust siedlungsinterner Freiflächen mit der für Werder typischen Nutzung als Gärten und
siedlungsnahen Obstanbauflächen.
Mensch: geringes Konfliktpotential
- Die betroffene Fläche hat keine besondere Eignung für die Erholungsnutzung.
Kultur- und Sachgüter: geringes Konfliktpotential
- Eine zukünftige Wohnbebauung hat keine relevanten Auswirkungen auf den Friedhof.
Vorschläge zu Vermeidung, Minderung, Ausgleich und Ersatz
- Weit gehender Erhalt der Großbäume und Integration in private Gärten.
- Verwendung von heimischen standortgerechten Laubbäumen oder hochstämmigen Obstgehölzen in
den Gärten.
- Versickerung von Oberflächenwasser auf den Grundstücken.
- Wasserdurchlässige Befestigung der Wege- und Stellplatzflächen.
- Ausgleich ist vorrangig durch Extensivierung und Aufwertung siedlungsinterner oder siedlungsnaher
Freiflächen zu erzielen.
Eingriffsbewertung und landschaftsplanerische Empfehlung
Gesamteinschätzung: konfliktbelastet
Die Änderung betrifft Freiflächen des Siedlungsgebietes in Form der für Werder typischen Nutzung als
Gärten und siedlungsnahen Obstanbauflächen. Besonders wertvolle und geschützte Biotope sind nicht
betroffen. Unter Beachtung der zuvor genannten Maßnahmen kann annähernd eine Biotopqualität in
den zukünftigen privaten Gärten erzielt werden, die der heutigen entspricht. Die Verluste die durch die
Bebauung verursacht werden, können kurz- bis mittelfristig auf externen Kompensationsflächen ausgeglichen
werden. Dies sollte vorrangig innerhalb des Siedlungsraumes Werder-Glindow umgesetzt
werden.
WER 2: „Ergänzende Bebauung nördlich der Berliner Straße“ Größe ca. 4,1 ha
Landschaftsplanerisches Entwicklungsziel
Erhalt des Feuchtkomplexes innerhalb siedlungsinterner Freiflächen und behutsame Nachverdichtung
entlang der Straße.
Planung:
Neudarstellung im Flächennutzungsplan als Mischgebiet mit einer max. zulässigen GRZ von 0,4.
Auswirkungen auf die Umwelt
Tiere und Pflanzen: mittleres Konfliktpotential
- Verlust von Biotopen mit überwiegend geringer bis mittlerer Wertigkeit, im nördlichen Teil
Verlust von Biotopen hoher Wertigkeit. Aufgrund der anthropogenen Überprägung der
Feuchtbiotope wird nicht von einem Biotopschutz nach § 32 BbgNatSchG ausgegangen.
Boden: mittleres Konfliktpotential
- 2,46 ha Neuversiegelung von vergleyten Braunerden und Braunerden aus sandigen Substraten
mit allgemeiner Funktionsausprägung.
Wasser: mittleres Konfliktpotential
- Gefahr der Grundwasserverschmutzung durch Gewerbe im Mischgebiet bei hoher
Grundwasser-Verschmutzungsempfindlichkeit.
Klima: geringes Konfliktpotential
- Kleinräumige Siedlungsergänzung mit mäßiger Baudichte ohne erheblichen Einfluss auf
das bereits siedlungsgeprägte Klima.
Luft: geringes Konfliktpotential
- Eine Ansiedlung von emittierenden Betrieben im Mischgebiet ist möglich. Die Einhaltung
der Immissionswerte für die benachbarte Nutzung ist im nachgeordneten B-Planverfahren
verbindlich zu regeln. Darüber hinaus ist durch die stark frequentierte B 1 bereits eine erhebliche
Belastung der Luftqualität gegeben.