Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 92
- Das ruinöse Gebäude auf dem Gelände wird im Rahmen der Entwicklung zurückgebaut,
was zu einer Verbesserung des Landschafts- und Ortsbildes beiträgt.
Kultur- und Sachgüter: geringes Konfliktpotenzial
- Kultur- und Sachgüter sind durch die Ausweisung nicht betroffen.
Vorschläge zu Vermeidung, Minderung, Ausgleich und Ersatz
- Nutzung der vorhandenen bebauten Fläche für Baumaßnahmen.
- Versickerung von Oberflächenwasser vor Ort.
- Abgrenzung der Freizeitnutzung zum westlich angrenzenden Waldstreifen und Feuchtgebiet.
- In Abhängigkeit vom Flächen- und Raumbedarf sind die Ausgleichsmaßnahmen innerhalb des Gebietes
umsetzbar.
Eingriffsbewertung und landschaftsplanerische Empfehlung
Gesamteinschätzung: gering konfliktbelastet
Es handelt sich um eine kleinräumige Erweiterung der Freizeit- und Erholungsnutzung am Riegelberg,
im Anschluss an den vorhandenen Zeltplatz. Das von der Ausweisung erfasste Gelände besitzt aufgrund
seiner Lage einen hohen potenziellen Erholungswert, welcher aber durch die Unzugänglichkeit
und die vorhandene Bauruine beeinträchtigt wird. Die landschaftsverträgliche Entwicklung für Freizeit
und Erholung im Anschluss an den vorhandenen Zeltplatz verbunden mit dem Rückbau der Bauruine
führt zu einer Aufwertung des Gebietes.
Im Gebiet sind nur Biotope mit geringer bis mittlerer Wertigkeit betroffen. Im westlich angrenzendem
Waldstreifen mit ausgeprägtem Feuchtgebietscharakter ist mit Beeinträchtigungen durch intensive
Freizeitnutzung zu rechnen.
Eine Ausgliederung der im LSG befindlichen Zeltplatz-Erweiterung ist nicht erforderlich. Bauliche Maßnahmen
auf dem Gelände bedürfen einer Genehmigung.
PET 2: „Golfplatz Petzow“ Größe ca. 154,1 ha
Landschaftsplanerisches Entwicklungsziel
Bereicherung der Feldflur mit Kleinstrukturen wie Hecken und Feldgehölze; standortangepasste Bewirtschaftung.
Planung:
Neudarstellung im Flächennutzungsplan als private Grünfläche mit der Zweckbestimmung Golfplatz.
Der Bebauungsplan 043/02 „Golfanlage Petzow“ ist im Verfahren. Da zum gegenwärtigen Zeitpunkt
noch kein Bebauungsplan-Entwurf vorliegt, kann nur eine prinzipielle Einschätzung zum Eingriffsumfang
getroffen werden.
Auswirkungen auf die Umwelt
Tiere und Pflanzen: mittleres Konfliktpotential
- Verlust von Biotopen mit überwiegend geringer Wertigkeit.
- Liegt innerhalb des LSG „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“; nach Norden grenzt
das FFH-Gebiet und NSG „Glindower Alpen“ an.
- Bauliche Anlagen innerhalb des LSG.
- Teilweise Biotopaufwertung durch extensiv genutzte/gepflegte Bereiche (Rauhflächen).
Boden: mittleres Konfliktpotential
- Neuversiegelung durch Gebäude der Golfanlage von sickerwasserbestimmten Böden mit
allgemeiner Funktionsausprägung.
Wasser: geringes Konfliktpotential
- Geringe Gefahr der Grundwasserverschmutzung.
- Bei Versickerung der anfallenden Niederschläge vorort ist mit keinen Auswirkungen auf
das Grundwasser zu rechnen.