Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 101
- Die Entwicklung des Geländes als Ferienhaussiedlung führt aufgrund der geringen Größe
und der Lage im Anschluss an vorhandene Ferienhausbebauung lediglich zu geringen
Veränderungen des Landschaftsbildes.
Mensch: geringes Konfliktpotential
- Die Entwicklung als Ferienhausstandort stellt gegenüber dem Ausgangszustand eine
Aufwertung der Erholungsmöglichkeiten im Ortsteil Töplitz dar.
Kultur- und Sachgüter: geringes Konfliktpotential
- Kulturgüter sind durch die Ausweisung nicht betroffen.
- Von dem ehemaligen Gärtnereigelände als Sachgut sind nur noch Fundamente übrig. Eine
Verwertung des Geländes ist sinnvoll.
Vorschläge zu Vermeidung, Minderung, Ausgleich und Ersatz
- Beschränkung der Bauhöhe und der Bebauungsdichte.
- Entsiegelung der nicht überbaubaren Grundstücksflächen.
- Starke Durchgrünung und Gliederung der Sonderbaufläche unter Verwendung von vorrangig heimischen,
standortgerechten Gehölzarten.
- Versickerung von Oberflächenwasser auf den Grundstücken.
- Wasserdurchlässige Befestigung der Wege- und Stellplatzflächen.
- Sanierung der vorhandenen Bodenbelastungen.
- Ausgleich sollte vorrangig innerhalb des Plangebietes durch Entsiegelung und gärtnerischer Durchgrünung
des Geländes stattfinden. Bei Bedarf Extensivierung von Grünland im anschließenden Niederungsbereich
und Anpflanzung von gliedernden Elementen (Hecken, Feldgehölzen u.ä.).
Eingriffsbewertung und landschaftsplanerische Empfehlung
Gesamteinschätzung: konfliktbelastet
Aufgrund der Nutzung eines vorbelasteten Standortes sind die direkten Auswirkungen im Plangebiet
voraussichtlich gering und weit gehend gebietsintern ausgleichbar. Die Entwicklung als Ferienhausstandort
stellt gegenüber dem Ausgangszustand eine Aufwertung der Erholungsmöglichkeiten im
Ortsteil Töplitz dar.
Die Nähe zur Niederung, die sowohl als FFH-Gebiet als auch als europäisches Vogelschutzgebiet unter
besonderem Schutz steht, macht eine besondere Betrachtung der möglichen indirekten Beeinträchtigungen
durch das Vorhaben notwendig. Es ist zu prüfen, ob eines der beiden Gebiete in seinen für
die Erhaltungsziele oder den Schutzzweck maßgeblichen Bestandteile erheblich beeinträchtigt wird.
Die Ausgliederung der geplanten Sonderbaufläche aus dem Landschaftsschutzgebiet ist erforderlich.
TÖP 3: „Neubebauung Mittelsteig-West“ Größe ca. 0,6 ha
Landschaftsplanerisches Entwicklungsziel
Erhalt des Feldgehölzes, standortangepasste Nutzung
Planung:
Entwicklungsfläche des Flächennutzungsplans innerhalb des LSG als Wohnbaufläche mit einer max.
zulässigen GRZ von 0,4.
Auswirkungen auf die Umwelt
Tiere und Pflanzen: mittleres Konfliktpotential
- Verlust von Biotopen mit geringer bis mittlerer Wertigkeit.
- Liegt innerhalb des LSG „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“.
Boden: mittleres Konfliktpotential
- 0,36 ha Neuversiegelung von Böden allgemeiner Funktionsausprägung.
Wasser: hohes Konfliktpotential
- Eine potentielle hohe Gefahr der Grundwasserverschmutzung bei möglichen, wenn auch
nicht sehr wahrscheinlichen Leckagen von wassergefährdenden Stoffen ist aufgrund der
Nähe zu den Brunnen des Wasserwerkes Töplitz besonders kritisch.
- Keine Betroffenheit von Oberflächengewässern.