Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 138
Sonderbaufläche, soll die dort bestehende Nutzung und darauf basierende weitere Entwicklung sichern.
Die dort bestehenden und in sukzessiver Erweiterung befindlichen Nutzungen wie Schaugärten,
Direktvermarktung, Fruchtschauverarbeitung könne durch affine Angebote, aber auch durch Übernachtungsmöglichkeiten
und naturbezogene Freizeitmöglichkeiten sowie Wellness-Einrichtungen
zur Qualifizierung des Tourismusschwerpunktes Petzow beitragen.
Ortsteil Töplitz:
- Kinderdorf Töplitz (1,0 ha – BESTAND) – im FNP-Entwurf Töplitz 2001 nicht als Baufläche dargestellt,
sondern als Fläche zur Aufforstung. Mit dem Kinderdorf Töplitz besteht neben dem Inselparadies
in Petzow die zweite Ferien- und Freizeiteinrichtung für Kinder, die aus DDR-Zeiten weiter geführt
wird und Kindern und Jugendlichen kostengünstig eine naturnahe Erholungsmöglichkeit bietet.
Die Stadt Werder (Havel) hat deshalb ein großes Interesse dieses spezifische Erholungsangebot
langfristig zu sichern, das der Zielsetzung der Profilierung des bestehenden touristischen Angebotes
für diesen Flächennutzungsplan entspricht.
- Landgasthof am alten Weinberg, westlich von Neu-Töplitz (1,2 ha – BESTAND) – im FNP-Entwurf
Töplitz 2001 nicht als Baufläche dargestellt - der Standort auf ehemaligen LPG-Flächen bietet in umgebauten
Gebäuden aus DDR-Zeiten Ferienappartements und ist ein wichtiger Grundstein des sanften
und naturbezogenen Fremdenverkehrs im Ortsteil Töplitz. Aus diesem Grund wird die touristische
Einrichtung als Baufläche dargestellt. Damit soll dem Betreiber zwar eine bestandsbezogene,
aber über die unmittelbare Bestandssicherung hinaus gehende Entwicklungsmöglichkeiten gewährt
werden.
8.1.4.3.1 Freizeit und Kultur
In vorliegenden FNP ist im Ortsteil Glindow eine Sonderbaufläche mit der Zweckbestimmung Freizeit
und Kultur dargestellt, die den Akzent der Freizeitgestaltung auf Kultur und Bildung setzen und damit
dieses wichtige Segment des touristischen Angebotes der Stadt Werder (Havel) ein Profil verleihen
sollen.
Ortsteil Glindow:
- Märkisches Ziegeleimuseum Glindow, Alpenstraße (5,0 ha- BESTAND) – auf der unverändert aus
dem FNP Glindow übernommenen Fläche des Standortes der letzten erhaltenen Ziegelei im Gebiet
der Stadt Werder (Havel) soll historische Siedlungs- und Baukultur vermittelt werden. Um dieses Angebot
tragfähig zu gestalten und die Ziegelei als eigenständigen Ausflugsziel etablieren zu können,
ist eine Qualifizierung des Standortes mit Gaststätte, Ladenhandwerk, einem kleinem Beherbergungsbetrieb
denkbar und sinnvoll. Aus diesem Grund erhält diese Sonderbaufläche die Zweckbestimmung
Freizeit und Kultur / Erholung.
8.1.4.3.2 Freizeit und Sport
Stadtgebiet Werder:
- Strengfeld (0,4 ha – BESTAND) – die kleinteilige Sonderbaufläche am südöstlichen Rand des Strengfelds
an der B 1 ist durch Bebauungsplan planungsrechtlich gesichert, baulich jedoch noch nicht realisiert.
Die Fläche ist für Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Tennis /Squash, Fitness o.ä. vorgesehen.
- Havelauen (insgesamt 6,6 ha - BESTAND) – Südlich des Havelstiches sind durch rechtswirksamen
Bebauungsplan neben Ferienhäusern und Betrieben des Beherbergungswesens Anlagen für sportliche
und gesundheitliche Zwecke zulässig, die als Zweckbestimmungen dem entsprechend im Flächenutzungsplan
dargestellt werden. Die Anlagen sind baulich noch nicht realisiert.
Ortsteil Bliesendorf:
- Am Sportplatz (2,7 ha – BESTAND) – auf der aus dem FNP Bliesendorf übernommenen Darstellung
sollen in Ergänzung des Bliesendorfer Sportplatzes Sportmöglichkeiten mit den erforderlichen Serviceeinrichtungen
angesiedelt werde, die nach BauNVO auf Grünflächen nicht möglich sind. Die Erschließung
soll direkt von der Poststraße außerhalb der Ortslage erfolgen.
Ortsteil Phöben:
- Poloclub Phöben (4,9 ha – BESTAND) – der Standort auf ehemaligen Gärtnereiflächen ist durch einen
rechtswirksamen Bebauungsplan planungsrechtlich gesichert. Der Poloclub mit angeschlossenem
Gestüt wurde im Jahr 2005 fertig gestellt, die dazugehörigen Polofelder befinden sich westlich