Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 200
Länge vor. Nachdem das Planfeststellungsverfahren zwischenzeitlich ausgesetzt war, fand Ende 2004
die Auslegung des Planfeststellungsverfahren für den Sacrow-Paretzer-Kanal statt. Für den Bereich
besteht eine Veränderungssperre und ein Vorkaufsrecht gemäß § 15 (1) WaStrG.
8.3.9 Luftverkehr
Der bestehende und seit 1997 genehmigte Sonderlandeplatz für Luftsport Plötzin wird mit einer Fläche
von 18,9 ha nachrichtlich in die Planzeichnung als Fläche für den Luftverkehr übernommen. Der
Standort ist Bestandteil der Luftverkehrskonzeption für das Land Brandenburg. Die Fläche dient dem
Luftsport und wird durch einen in Plötzin ansässigen Luftsportverein betrieben. Für den Betrieb zugelassen
sind die Luftfahrtzeuge: Ultraleichtflugzeuge, Fallschirmsprung , Motorschirme und Hängegleiter
in der Startart Ultraleichtflugzeugschlepp.
Innerhalb der dargestellten Fläche befinden sich die Start- und Landebahn, die Stellflächen, Rollwege
und Außenanlagen. Die Start- und Landebahn hat eine Länge von 350 m und eine Breite von 30 Metern
und verläuft in ost-westlicher Richtung. Der Belag der Start- und Landeplan besteht aus Rasen.
8.4 Zusammenfassung der Inhalte und Darstellungen
Auf Grund der stark ortsteilbezogenen Gliederung der Erläuterungen zu den Darstellungen in den vorangegangen
Kapiteln werden hier noch einmal die gesamten geplanten Bauflächen im Gebiet der
Stadt Werder (Havel) aufgelistet, und, soweit mit den Darstellungen Wohnungsbau vorbereitet wird,
eine überschlägige Berechnung der daraus möglichen Wohneinheiten vorgenommen.
In den Kapitel 8.1.1 bis 8.1.4 wurde bei den geplanten Bauflächen stets auf die Bauflächen verwiesen,
die sich im Landschaftsschutzgebiet befinden und im Kapitel 8.1.5 als Entwicklungsflächen dargestellt
werden. Im Umweltbericht sind diese Fläche ebenfalls wie Eingriffsflächen beschrieben und in ihren
Auswirkungen bewertet worden. Da diese Flächen jedoch erst auf Basis eines folgenden Bebauungsplanverfahren,
eines Ausgliederungsverfahren aus den Landschaftsschutzgebiet und einer Flächennutzungsplanänderung
zur Darstellungen des FNP werden, ist in der nachfolgenden Zusammenfassung
und Flächenbilanzierung auf eine gesonderte Darstellung verzichtet worden.
Insgesamt werden im vorliegenden Flächennutzungsplan 20,6 ha neue Bauflächen dargestellt. Der Anteil
der neuen Bauflächen an den insgesamt dargestellten Bauflächen beträgt 1,6 %.
8.4.1 Neu-Darstellung von Bauflächen
8.4.1.1 Wohnbauflächen
In vorliegenden Flächennutzungsplan werden insgesamt 12,1 ha Wohnbauflächen neu dargestellt, die
sich wie unten stehend aufteilen. Um zu einer ungefähren Einschätzung zu gelangen, wie viel Wohneinheiten
auf diesen Flächen grundsätzlich entstehen können, ist danach unterschieden, ob eine bauliche
Realisierung über Ergänzungssatzungen gemäß § 34 (4) BauGB oder über einen aufzustellenden
Bebauungsplan möglich erscheint, da in den Gebieten nach § 34 BauGB von durchschnittlich größeren
Grundstücksgrößen auszugehen ist. Welche Genehmigungsgrundlage letztlich zum Tragen kommt, ist
auf der nachfolgenden Planungsebene zu klären. Bei den Darstellungen, bei denen von einem Bebauungsplanverfahren
auf der nachfolgenden Ebene auszugehen ist, wurde von einem Flächenanteil von
ca. 20 % für Erschließung und Grün-/Freiflächen ausgegangen. Die Stadt Werder (Havel) geht dem
entsprechend davon aus, dass auf den dargestellten geplanten Wohnbauflächen ca. 125 Wohneinheiten
im Zeitraum bis 2020 neu entstehen können. Der Anteil der geplanten Wohnbauflächen an den
insgesamt dargestellten Wohnbauflächen beträgt 1,9 %.
LAGE GRÖSSE ZU REALISIEREN CA: WOHN-
ÜBER EINHEITEN
OT Bliesendorf (BLI 1): Schelmsteig/Lange Straße 0,3 ha § 34 (4) BauGB 4 WE
OT Bliesendorf (BLI 2): nordwestlicher Ortsrand 0,2 ha § 34 (4) BauGB 3 WE