Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 124
Geplante Wohnbaufläche Plessow (PLÖ 2)
In der Ortslage PLESSOW ist am südöstlichen 'Ast' der Plessower Hauptstraße eine kleinteilige
Wohnbaufläche im Umfang von 0,5 dargestellt (PLÖ 3). Die Planfläche ist eine Randbebauung der
Hauptstraße, die an diesem Bereich nur einseitig angebaut ist, und ergänzt die Dorfstruktur sinnvoll.
Ortsteil Töplitz mit Gemeindeteil Leest - BESTAND
Im Entwurf des FNP von 2001 waren in der Ortslage von ALT-TÖPLITZ lediglich der Bereich nördlich
des Mühlenbergs mit einem Umfang von 3,2 ha als Bestand dargestellt. Die übrigen Darstellungen von
Wohnbauflächen in Alt-Töplitz mit einem Umfang von 12,3 ha waren als Planung dargestellt. Diese
Flächen wurden in diesem FNP ebenfalls in die Bestandsdarstellungen übernommen, da die bauliche
Entwicklung dieser Flächen weitgehend abgeschlossen ist.
Während in den meisten Ortsteilen der Stadt Werder (Havel) in Anpassung an die baulich vollzogenen
Realisierungen nur in geringfügigem Umfang Bestandsflächen in diesem FNP im Vergleich zu den bestehenden
gemeindlichen Flächennutzungsplänen und Flächennutzungsplan-Entwürfen erstmals dargestellt
werden, ist dieser Umfang im Ortsteil Töplitz erheblicher.
Der Anteil der Bestandsdarstellungen des FNP 2020 beträgt insgesamt rund 15,3 ha mehr Bauflächen
als im FNP-Entwurf von 2001. Bei den Darstellungen handelt es sich um Flächen, deren Bebauung
zum weit überwiegenden Teil durch genehmigte Neubauten der vergangenen Dekade erfolgte. Die
Stadt Werder (Havel) sieht es daher als ihre Pflicht an, diese Entwicklung in ihrer Flächennutzungsplanung
durch entsprechende Darstellung bestandssichernd zu berücksichtigen, soweit dies aus Sicht der
Stadt Werder (Havel) städtebaulich zulässig erscheint, landschaftlich sensible Bereiche nicht berührt
und Siedlungssplitter nicht verfestigt werden.
Wie oben beschrieben, wurde darüber hinaus der über die Darstellungen des Entwurfes von 2001 hinaus
gehenden baulichen Entwicklungen in Alt-Töplitz Rechnung getragen, indem Flächen im Umfang
von insgesamt 12,9 ha Wohnbauflächen neu als Bestand dargestellt werden. Dabei handelt es sich um
Flächen am Mittelbruchweg (3,2 ha), beidseitig der Leester Straße (6,2 ha), westlich der Straße ‚An
der Havel’ (2,8 ha) sowie eine kleine Fläche westlich der Heidestraße (0,7 ha). In diesem Bereich, Heidestraße
/ Mittelsteig, wird eine im Entwurf von 2001 als bestehende bzw. geplante dargestellte Mischgebietsfläche
als Wohnbaufläche dargestellt, da es dort eine ausschließliche Wohnbauentwicklung
statt gefunden hat.
Teile dieser Bestandsdarstellungen befinden sich innerhalb des Landschaftsschutzgebietes. Mit
Schreiben vom 22. Juni 2006 teilt das Ministerium für Ländliche Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz
(MLUV) mit, dass den Darstellungen des baulichen Bestandes nicht widersprochen wird.
Nennenswerte Verdichtungs- bzw. Neubaupotenziale auf unbebauten Flächen innerhalb der Bestandsdarstellungen
befinden sich vor allem auf planungsrechtlich gesicherten Flächen an der Leester
Straße und an der Feldstraße in einer Größenordnung von ca. 20 Wohneinheiten sowie nachgeordnet
im Bereich ‚An der Havel’/Langer Weg mit ca. 8 Wohneinheiten. Innerhalb des Bebauungsplangebietes
‚Hafen Töplitz’ können auf ausgewiesenen Wohnbauflächen weitere ca. 6 Wohneinheiten entstehen.
In der Ortslage von LEEST waren im früheren Entwurf der Gemeinde ausschließlich gemischte Bauflächen
M und MD (Dorfgebiet) dargestellt. Da der Gemeindeteil zwischenzeitlich durch Wohnnutzungen
geprägt ist und die verbliebenen landwirtschaftlichen Nutzungen sich außerhalb der Ortslage befinden,
sind die Bestandsflächen in Leest in diesem FNP mit einem Umfang von 3,7 ha als Wohnbauflächen
dargestellt. Ergänzende Bestandsdarstellungen, analog obiger Ausführungen, wurden in Leest