Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 135
- Standort Havelauen (insgesamt 6,6 ha - BESTAND) – Südlich des Havelstiches sind durch rechtswirksamen
Bebauungsplan sind neben weiteren Freizeit-, Sport- und Erholungsnutzungen und Ferienhäusern
vor allem entlang der geplanten Hafenpromenade Betriebe des Beherbergungswesens
zulässig, die als Zweckbestimmungen dem entsprechend im Flächenutzungsplan dargestellt werden.
Die Betriebe des Beherbergungswesen sind baulich noch nicht realisiert.
Ortsteil Glindow:
- Standort Hotel /Seniorenbetreuung af dem ehemaligen Gelände der Zivilverteidigung (0,3 ha - BE-
STAND) – der Standort ist durch einen Bebauungsplan planungsrechtlich gesichert, jedoch noch
nicht baulich umgesetzt.
Ortsteil Kemnitz:
- Aus dem wirksamen Flächennutzungsplan wurden die bestehenden Einrichtungen Rittergut Kemnitz
(0,6 ha - BESTAND) und Landgasthof Kemnitz (0,7 ha - BESTAND) unverändert übernommen. Die
Bestandsdarstellung des Rittergutes stellt lt. Schreiben vom 22. Juni 2006 des Ministeriums für Ländliche
Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz (MLUV) keinen Widerspruch zur Schutzgebietsverordnung
dar.
Ortsteil Petzow:
- Standort Holländermühle (1,8 ha - BESTAND) – der geplante Hotelstandort ist durch einen rechtswirksamen
Bebauungsplan gesichert, jedoch baulich noch nicht umgesetzt.
- Standort Hotel- und Ferienanlage am Schwielowsee (5,1 ha - BESTAND) – die planungsrechtliche
gesicherte Anlage wurde im Sommer 2005 in Betrieb genommen und entsprechend des Geltungsbereiches
des Bebauungsplanes in den Vorentwurf des FNP übernommen.
- Standort Schloss Petzow (2,4 ha – BESTAND) – das sich in Sanierung und im Umbau zur Hotelanlage
befindliche Schloss Petzow soll aufgrund seines hohen touristischen Potenziales und Bekanntheitsgrades
und der landschaftlichen Lage als hervorgehobener Standort langfristig für Hotel und
Tourismus gesichert werden. 1,0 ha der Fläche betrifft den direkten Bereich des Schlosses, 1,4 ha
entsprechen der Baugenehmigung für die erforderlichen Stellplätze und den Freibereich.
8.1.4.2 Ferienhausgebiete
Die Sonderbauflächen mit der Zweckbestimmung Ferienhäuser kennzeichnen Gebiete, die zu Zwecken
der Erholung mit Gebäuden bebaut sind, welche einem wechselnden Nutzerkreis zur Verfügung
stehen, d.h. die Häuser werden in regelmäßigem Turnus vermietet oder anderweitig an kurzzeitige
Nutzer vergeben. Dies kennzeichnet den entscheidenden Unterschied zu Wochenendhausgebieten,
die eher der Erholung ortsansässiger oder in der Umgebung ansässiger Nutzer dient. Die Ferienhausgebiete
haben hingegen einen Stellenwert bezüglich der Übernachtungskapazitäten für den Fremdenverkehr
und stellen in ihrer Bauweise in der Regel eine der landschaftlichen Situation angepasste
Form des Übernachtungsangebotes dar.
Sämtliche Sonderbauflächen dieser Zweckbestimmung befinden innerhalb des Landschaftsschutzgebietes
„Potsdamer Havel – und Seengebiet“. Mit Schreiben vom 22. Juni 2006 teilt das Ministerium für
Ländliche Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz (MLUV) mit, dass den Darstellungen des baulichen
Bestandes nicht widersprochen wird.
Ortsteil Phöben - BESTAND:
- Ferienhausgebiet am Birkenweg (2,1 ha – BESTAND) – die bestehende und aus der Nutzung gefallene
Ferienhaussiedlung ist im vorliegenden FNP entsprechend als Darstellung des wirksamen Flächennutzungsplan
der ehemaligen Gemeinde Phöben dargestellt. Eine zwischenzeitliche Darstellung
eines Teils dieser Flächen als Wohnbauflächen konnte wegen landesplanersicher Bedenken nicht
aufrecht gehalten werden.
Ortsteil Petzow - BESTAND:
- Ferienhausgebiet Riegelspitze (insgesamt 7,5 ha – BESTAND) – die bestehende Ferienhaussiedlung
wurde als Darstellung unverändert aus dem FNP-Entwurf Werder II - Petzow übernommen. Die Fläche
beinhaltet ebenfalls den angrenzenden Campingplatz. Fläche des Campingplatzes soll langfristig
innerhalb der dargestellten Bauflächen erweitert werden, wozu ein Teil des Ferienhausgebietes aufzugeben
wäre. Dies ist aus den Darstellungen dieses Flächennutzungsplans ableitbar.
- Ferienhaussiedlung am Glindowsee, neben dem ‚Inselparadies’ (0,8 ha – BESTAND) – die unverändert
übernommene Darstellung dieser Ferienhaussiedlung ist im baulichen und nutzungstechnischen