Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 17
Zeiten betriebener und auf aktuellen Rechtsgrundlagen genehmigte Erddeponie mit Recycling- und
Lagerplatz.
Neu-Plötzin
Die überwiegend wohngenutzte Bebauung der im 19. Jhdt. entstandenen Obstzüchterkolonie orientiert
sich an der Neuen Dorfstraße, die in einem Abstand von rd. 200 Metern parallel nördlich der Bundesstraße
B 1 verläuft und durch zwei Stichstraßen, der Ernst-Thälmann-Straße und dem Rosenweg an
die B 1 angebunden ist. Entlang dieser beiden Straßen wurden vor allem in der Zeit nach 1990 Einfamilienhäuser
errichtet. Früher entstandene Gebäude befinden sich vor allem nördlich der Neuen Dorfstraße
mit großen Gartenflächen in Richtung Kleiner Plessower See. Darüber hinaus bestehen verstreute
Nutzungen, ebenfalls überwiegend Wohnen unmittelbar südlich der B 1. Für diese Gebäude
bestehen, wie für die gesamte Ortslage Lärmbeeinträchtigungen durch die B 1, da durch deren erhöhte
Lage eine Schallausbreitung zur niedriger gelegenen Ortslage begünstigt wird.
Verdichtungspotenziale innerhalb der Innenbereichs- und Ergänzungssatzungen bestehen in einstelliger
Größenordnung und schwerpunktmäßig südlich der Neuen Dorfstraße zwischen Friedhof und
Ernst-Thälmann-Straße. Nordwestlich der Ortslage Neu-Plötzin bis zur Anschlussstelle an die BAB A
10 befindet sich das in den 1990er Jahren angelegte Gewerbegebiet 'Magna-Park', das zum weit überwiegenden
Teil ungenutzt brach liegt.
Plessow
Das als Gutssiedlung in Form eines Straßendorfes angelegte Plessow wird durch das Areal der ehemaligen
Zollschule der DDR mit dem Herrenhaus aus dem 18. Jhdt., aber auch u.a. mit einem neungeschossigen
Gebäude aus den 1970er Jahren im ursprünglichen Gutspark dominiert. Das Areal wird
durch das Bildungszentrum der Bundesfinanzverwaltung genutzt und wurde in den vergangenen Jahren
sukzessive erweitert und verdichtet. Das Siedlungsgebilde des Dorfes ist dadurch stark überformt
und die Lage am Großen Plessower See kaum erlebbar.
Am südwestlichen Dorfrand befindet sich ein ehemaliges Erntehelferlager, in dem in den 1990er Jahren
Asylbewerber untergebracht waren und das seit dem leer steht. In einer Halle der ehemaligen
GPG Werder befindet sich eine Einzelhandelseinrichtung. Wie auch in Neu-Plötzin befinden sich in
Plessow weitere Siedlungssplitter unmittelbar an der B 1, die durch entsprechende Lärmimmissionen
beeinträchtigt werden.
Das Verdichtungspotenzial innerhalb des Innenbereiches ist gering, lediglich im Bereich der Ergänzungssatzung
aus dem Jahr 2000, westlich der Plessower Hauptstraße, befinden sich einige Baugrundstücke.
Das Gesamtpotenzial beträgt rund 10 mutmaßliche Baugrundstücke. Ansiedlungsspielraum
bietet darüber hinaus das ehemalige Erntehelferlager, das für eine nachhaltige Nutzung aber
wahrscheinlich städtebaulich neu zu ordnen ist.
2.4.2.8 Töplitz
Der Ortsteil Töplitz befindet sich in einer Insellage, die durch die Havel mit dem Nebenarm der Wublitz
sowie durch den Sacrow-Paretzer Kanal im Norden gebildet wird. Die einzige unmittelbare Anbindung
des Ortsteils an das übrige Stadtgebiet von Werder (Havel) erfolgt über die BAB A 10 und die Anschlussstelle
Leest zwischen Leest und Alt-Töplitz. Weitere Anbindungen bestehen aus einer Straßen-
und einer Fußgängerbrücke an den Ortsteil Grube der Stadt Potsdam.
Der Ortsteil besteht aus den vier Ortslagen Göttin, Neu-Töplitz, Alt-Töplitz und Leest. Der Hauptort und
Siedlungsschwerpunkt ist Alt-Töplitz. Insgesamt lebten im Mai 2008 nach starken Einwohnerzuwächsen
der jüngeren Vergangenheit 1.871 Einwohner im rd. 18 km² großen Ortsteil Töplitz.
Neben der zunehmenden Bedeutung als Wohnstandort hat sich Töplitz seit dem 2. Weltkrieg, bedingt
durch die von Wasser umgebene Lage, als einer der Erholungsschwerpunkte der heutigen Stadt Werder
(Havel) entwickelt. Vor allem die zu DDR-Zeiten entstandenen, ehemals betriebszugehörigen Freizeit-
und Erholungsobjekte befinden sich in der Regel außerhalb der Ortslagen. Bis auf vereinzelte
Ausnahmen werden diese Einrichtungen durch private Anbieter weiterhin betrieben und bilden eine
wichtige wirtschaftliche Grundlage des Ortsteils. Die Übernachtungskapazität beträgt rund 500 Gästebetten.