Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 146
Ortsteil Kemnitz:
KEM 1 Gewerbliche Baufläche östlich des Gewerbegebietes Kolonie Zern
Das im Ortsteil Kemnitz bestehende Gewerbegebiet aus DDR-Zeiten mit Pektinwerk an der L 90 ist
Fläche als gewerbliche Bestandsfläche in einem Umfang von 21,1 ha dargestellt. Die Stadt Werder
(Havel) hat als wirtschaftsfreundliche Kommune ein großes Interesse an dem langfristigen Erhalt, der
Qualifizierung und Erweiterung des bestehenden Gewerbe-/Industriestandortes und den damit verbundenen
Arbeitsplätzen und hat 1996 in einem entsprechenden Beschluss bereits die Sicherung als Industriestandort
zugesichert.
Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden stellte sich Nebeneinander
zwischen der gewerblichen Nutzung und den benachbarten schützenswerten Nutzungen als weiterhin
konfliktbeladen dar. Nach daraufhin erfolgten Abstimmungen mit dem Landesumweltamt, Abteilung
Immissionsschutz und dem Rechtsamt des Landkreises Potsdam-Mittelmark hatte sich die Stadt
Werder (Havel) entschlossen, auf die Darstellung der Sonder- und Wohnbauflächen der Kolonie Zern
in der Entwurfsfassung 08/2006 zu verzichten.
Vor diesem Hintergrund ist eine rund 4,6 ha große Reservefläche westlich des bestehenden Gewerbegebietes
vorgesehen, um eine mittelfristige Bestandserweiterung des dortigen Hauptnutzers möglichst
konfliktfrei mit den bestehenden Wohn- und Erholungsnutzungen in der Kolonie Zern zu ermöglichen.
Diese Planung kann im vorliegenden FNP nicht dargestellt werden, da sich die Erweiterungsflächen im
Landschaftsschutzgebiet befinden. Die In-Aussichtstellung einer späteren Ausgliederung durch das
MLUV liegt vor.
Die Entwicklungsfläche ist darüber hinaus Wald nach dem Landeswaldgesetz. Vor einer Inanspruchnahme
dieser Flächen wird ein Antrag auf Waldumwandlung gemäß § 8 LWaldG zu stellen sein, und
der Verlust von Wald durch Aufforstungen zu kompensieren sein.
Vorgesehene Entwicklung als gewerbliche Baufläche östlich Gewerbegebiet Kolonie Zern (KEM 1)
Ortsteil Töplitz
TÖP 1 Wohnbaufläche landschaftlicher Prägung „An der Wublitz“ in Leest
Im Ortteil Töplitz waren im Entwurf 08/2006 zwei Wohnbauflächen in Alt-Töplitz und in Leest auf bisher
weitegehend unbebauten Flächen mit insgesamt 2,3 ha neu dargestellt, die sich im Landschaftsschutzgebiet
befinden. Für beide Flächen teilte das Ministerium für Ländliche Entwicklung, Umwelt und
Verbraucherschutz (MLUV) mit, dass bei Vorlage einer konkreten Bauleitplanung die Einleitung eines
Ausgliederungsverfahrens aus dem LSG in Aussicht gestellt wird.
Bei der Fläche handelt es um einen Streifen in 40 Meter Tiefe südlich der Straße ‚An der Wublitz’ zwischen
der Feuerwehr und dem Triftweg. Die Fläche hat einen Umfang von 0,6 ha und wird als Wohnbaufläche
mit landschaftlicher Prägung dargestellt. Die landschaftliche Prägung wird mittels einer textlichen
Darstellung mit einer GRZ von maximal 0,2 auf mindestens 700 m² großen Grundstücken definiert
werden.