Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 127
Bereich in einem Umfang von 6,0 ha, der sich innerhalb des Landschaftsschutzgebietes befindet. Das
Ministerium für Ländliche Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz stellte zunächst im bisherigen
Verfahren heraus, dass für diese Fläche die Einleitung eines späteren Ausgliederungsverfahren nicht
in Aussicht gestellt werden könne, da eine Bebauung dieser Fläche eine erheblichen Eingriff in das
Landschaftsbild bedeuten würde. Dem entsprechend wurde an einer Darstellung dieser Fläche nicht
festgehalten, um die Genehmigungsfähigkeit des Flächennutzungsplanes nicht zu gefährden. Zwischenzeitlich,
nach einer Ortsbesichtigung, teilte das MLUV mit, dass eine Ausgliederung im Zuge eines
Bebauungsplanverfahrens, für den Festsetzungen vorgegeben worden sind, eine Ausgliederung in
Aussicht gestellt. Die Fläche ist daher in das Kapitel 8.1.5 „Entwicklungsflächen im Landschaftsschutzgebiet“
aufgenommen worden.
Im Vorentwurf dieses Flächennutzungsplanes befand sich eine weitere Neu-Darstellung einer Wohnbaufläche
auf dem Richterberg im Umfang von 4,9 ha, die zur Gänze im Landschaftsschutzgebiet liegt.
Aufgrund der in der frühzeitigen Beteiligung eingegangenen Stellungnahme des Ministeriums für Ländliche
Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz (MLUV), in der diese geplante Baufläche aus Gründen
der Landschaftsbildbeeinträchtigung abgelehnt wurde, ist diese Fläche in der aktuellen Fassung
als Grünfläche dargestellt.
Die sich in dieser Fassung weiterhin befindliche geplante Wohnbaufläche (WER 1) befindet sich nördlich
und südlich des Friedhofes, knüpft an die Bebauung der Kemnitzer Straße, der Brandenburger
Straße und des Elsebruchweges an und hat einen Umfang von 5,9 ha. Die bauliche Entwicklung dieses
Bereiches hat für die Stadt Werder (Havel) einen überaus hohen Stellenwert zu weiteren Entwicklung
und Stärkung des Stadtzentrums. Die Stadt beabsichtigt den Elsebruchweg auszubauen und eine
stärkere Integration in das innerstädtische Straßennetz zu erreichen. Wichtige Parameter einer ordnungsgemäßen
Erschließung sind damit gegeben.
Ortsteil Glindow - PLANUNG
Geplante Wohnbaufläche landschaftlicher Prägung am Friedhof (WER 1)
In der Entwurfsfassung 08/2006 war eine geplante Wohnbaufläche (GLI 3) östlich der Dr.-Külz-Straße
und nördlich der Alpenstraße mit einer Größe von 1,5 ha dargestellt. Diese Fläche befindet sich zum
weit überwiegenden Anteil im LSG „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“. Das Ministerium für
Ländliche Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz hat für diese Fläche die Einleitung eines späteren
Ausgliederungsverfahren in Aussicht gestellt, was bedeutet, dass diese Fläche zwar nicht in der
Planzeichnung dargestellt werden kann, jedoch eine Entwicklungsfläche innerhalb des Landschaftsschutzgebiet
(Kapitel 8.1.5) darstellt.
Ortsteil Phöben - PLANUNG
Seit dem 2. Entwurf bestehen im Ortsteil Phöben keine Neu-Darstellungen von Wohnbauflächen mehr.
In den vorherigen Fassungen war eine 1,1 ha große Fläche auf dem durch das ehemalige WBK als
Ferienobjekt genutzte Gelände am Birkenweg dargestellt. Die Gemeinsame Landesplanungsabteilung
sieht jedoch auf Grund der vorhandenen Neubaupotenziale innerhalb des Sieldungsbereiches die Inanspruchnahme
der Fläche für Wohnungsbau als nicht begründet an, obwohl es sich um eine bebaute