Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 99
- Ortsangepasste Bebauung durch Begrenzung der Bauhöhe und –dichte.
- Beschränkung der zulässigen Überschreitung der GRZ für Nebenanlagen.
- Neupflanzung von hochstämmigen Obstgehölzen in den Gärten.
- Ausgleich ist vorrangig durch Extensivierung und Gliederung von landwirtschaftlichen Flächen auf der
Glindower Platte durch die Anlage von Hecken und Feldgehölzen oder durch die Neupflanzung einer
Streuobstwiese in ortsnaher Lage zu erzielen.
Eingriffsbewertung und landschaftsplanerische Empfehlung
Gesamteinschätzung: gering konfliktbelastet
Es handelt sich um eine kleinräumige Siedlungserweiterung am Ortsrand von Neuplötzin, welche die
Bebauung entlang der Dorfstraße ergänzt. Die Fläche liegt außerhalb des LSG „Potsdamer Wald- und
Seengebiet“ und beansprucht lediglich Biotope mit geringer oder mittlerem Wert. Die verlorenen Lebensräume
können kurz bis mittelfristig wiederhergestellt werden. Der Ausgleich sollte vorrangig im
Bereich der Glindower Platte umgesetzt werden.
6.2.6.8 Ortsteil Töplitz
TÖP 1: „Ergänzende Bebauung in Leest, südlich An der Wublitz“ Größe ca. 0,6 ha
Landschaftsplanerisches Entwicklungsziel
Beibehaltung bzw. Wiederaufnahme der gegenwärtigen Nutzung.
Planung:
Entwicklungsfläche des Flächennutzungsplan innerhalb des LSG als Wohnbaufläche mit landschaftlicher
Prägung (max. zulässigen GRZ von 0,2).
Auswirkungen auf die Umwelt
Tiere und Pflanzen: mittleres Konfliktpotential
- Verlust von Biotopen mit geringer bis mittlerer Wertigkeit.
- Liegt innerhalb des LSG „Potsdamer Wald- und Havelseengebiet“.
Boden: mittleres Konfliktpotential
- 0,18 ha Neuversiegelung von Böden allgemeiner Funktionsausprägung.
Wasser: mittleres Konfliktpotential
- Hohe Gefahr der Grundwasserverschmutzung.
- Bei Versickerung der anfallenden Niederschläge vor Ort ist mit keinen Auswirkungen auf
das Grundwasser zu rechnen.
- Keine Betroffenheit von Oberflächengewässern.
Klima: geringes Konfliktpotential
- Lückenschluss mit geringer Baudichte zwischen bereits bebauten Flächen ohne erhebliche
Beeinträchtigung der Klimafunktionen.
Luft : geringes Konfliktpotential
- Durch den Zuwachs von einigen neuen Wohnhäusern ist mit keiner relevanten Veränderung
der lufthygienischen Situation zu rechnen.
Landschaft: geringes Konfliktpotential
- Bebauung entlang der Straße und geringe Bebauungsdichte ermöglichen Einpassung in
das Ortsbild.
Mensch: geringes Konfliktpotential
- Die betroffene Fläche hat keine besondere Eignung für die Erholungsnutzung.
Kultur- und Sachgüter: geringes Konfliktpotential
- Kultur- und Sachgüter sind durch die Ausweisung nicht betroffen.
Vorschläge zu Vermeidung, Minderung, Ausgleich und Ersatz