Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 182
Ortsteil Töplitz Alt-Töplitz, beids. Mühlenbergstr. Sonderbaufläche Ferienhausgebiet 6,5 ha
Die Sonderbaufläche wurde um 5,2 ha südlich der Mühlenbergstraße, auf den
ehemaligen Gewächshausflächen, reduziert und beträgt in der aktuellen Fassung
des FNP noch 1,3 ha auf dem Areal des ehemaligen Heizwerkes nördlich
der Straße.
Stadt Werder Richterberg / ‚A.d. Chaussee’ Wohnbaufläche landsch. Prägung 4,9 ha
Die Fläche wird als Grünfläche, private Gärten dargestellt.
Auf Grund der Stellungnahme des MLUV in Rahmen der Beteiligung gemäß § 4 (2) BauGB werden
folgende geplante Bauflächen, die in der Entwurfsfassung 08/2006 enthalten waren, nicht mehr dargestellt,
da nach Auffassung des MLUV die damit verbundenen Eingriffe den Belangen des Naturhaushaltes
und des Landschaftsbildes widersprechen:
Stadt Werder Elsebruchweg / Am Friedhof Wohnbaufläche landsch. Prägung 6,0 ha
Der im LSG befindliche Flächenanteil wird als Grünfläche, private Gärten dargestellt.
Zwischenzeitlich wurde eine Ausgliederung dieser Fläche in Aussicht
gestellt. Diese Fläche wird in Kapitel 8.1.5 als Entwicklungsfläche dargestellt.
Ortsteil Petzow Gutshof Löcknitz Sonderbaufläche Freizeit/Erh. 1,3 ha
Auch die im Entwurf 08/2006 bereits auf den baulichen Bestand reduzierte
Darstellung der Sonderbaufläche ist aus Sicht des MLUV nicht genehmigungsfähig.
In der vorliegenden Fassung des FNP befindet sich nördlich dieses Bestandes
eine Darstellung als Sonderbaufläche: Bildung und Kultur mit einer
Fläche von 1,5 ha. Die Stadt Werder (Havel) geht davon aus, dass vor einer
Umsetzung der Planung eine Befreiung von den Bestimmungen des Landschaftsschutzes
erfolgt.
Seit der 2. Entwurffassung (04/2007) sind die folgenden geplanten, privaten Grünflächen unterschiedlicher
Zweckbestimmung dargestellt, die sich innerhalb des Landschaftsschutzgebietes „Potsdamer
Wald- und Seengebiet“ befinden:
Ortsteil Petzow beidseitig Petzower Straße private Grünfläche Golfplatz 154,1 ha
Auf Grund des Schreibens vom 22.06.06 wurde die im Vorentwurf vorgenommene
Darstellung „Sonderbaufläche mit überwiegenden Grünanteil“ in private
Grünfläche, Zweckbestimmung „Golfplatz“ geändert. Über die zum Golfplatz
geplante Infrastruktur kann lt. MLUV auf Ebene der konkreten Bauleitplanung
entschieden werden. Für den Golfplatz Petzow ist ein Raumordnungsverfahren
in Vorbereitung. Das Ergebnis dieses Verfahrens bleibt abzuwarten.
Ortsteil Petzow Fercher Straße Grünfläche, Zweckbest. Zeltplatz 0,8 ha
Bei einer Darstellung einer Grünfläche mit dieser Zweckbestimmung wird seitens
des MLUV eine Vereinbarkeit mit dem Schutzzweck des LSG gesehen.
Ortsteil Phöben nördl. Hauptstraße/Havel Grünfläche Zweckbestimmung:
Wasserwander- u. Fahrradrastplatz 0,3 ha
Diese Fläche war im Vorentwurf nicht als Planung dargestellt. Der ufernahe
Bereich dieser Fläche liegt im Landschaftsschutzgebiet. Mit ergänzendem
Schreiben vom 27.07.2006 teilt das Ministerium für Ländliche Entwicklung,
Umwelt und Verbraucherschutz mit, dass die Ausweisung als Grünfläche mit
der vorgenommenen Zweckbestimmung mit der Schutzgebietsverordnung
vereinbar sei. Die vorgesehene gastronomische Einrichtung konnte zwischenzeitlich
nach Prüfung durch die untere Naturschutzbehörde, durch eine landschaftsschutzrechtliche
Befreiung bzw. Genehmigung realisiert werden.
Für die folgenden dargestellten geplanten Bauflächen wird bei Vorlage eines Bebauungsplanes die
Einleitung eines Ausgliederungsverfahrens in Aussicht gestellt. Eine Darstellung in der Planzeichnung
des Flächennutzungsplanes ist nicht statthaft. Die Flächen sind als Entwicklungsflächen innerhalb des
Landschaftsschutzgebietes zu betrachten und sind in Kapitel 8.1.5 zeichnerisch dargestellt. Nach Inkrafttreten
des Flächennutzungsplanes sind für diese Bereiche Änderungsverfahren des Flächennutzungsplanes
erforderlich.
Ortsteil Glindow Klaistower/ Alpenstraße, Gemischte Baufläche, 0,7 ha
Ortsteil Glindow Östlich Dr.-Külz-Straße, Wohnbaufläche landsch. Prägung 1,5 ha