Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)
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Stadt <strong>Werder</strong> (<strong>Havel</strong>): <strong>Begründung</strong> zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 201<br />
OT Bliesendorf (BLI 3): nördlich Glindower Straße 0,5 ha B-Plan od. § 34 5 WE<br />
OT Glindow (GLI 1): Ziemensstraße/Albertstraße 0,2 ha § 34 (4) BauGB 3 WE<br />
OT Plötzin (PLÖ 1): Plessow, westl. Plessower Hauptstr. 0,5 ha B-Plan od. § 34 7 WE<br />
OT Plötzin (PLÖ 4): Neu-Plötzin, südl. Neue Dorfstr. 2,8 ha B-Plan od. § 34 40 WE<br />
OT Töplitz (TÖP 4): Alt-Töplitz, nördlich Mittelsteig 1,7 ha B-Plan 23 WE<br />
Stadtgebiet <strong>Werder</strong> (WER 1): Friedhof / Elsebruchweg 5,9 ha B-Plan 40 WE<br />
8.4.1.2 Gemischte Bauflächen<br />
12,1 ha 125 WE<br />
Im vorliegenden Flächennutzungsplan werden insgesamt 11,3 ha gemischte Bauflächen neu dargestellt,<br />
die sich unten stehend aufteilen. Eine Prognose der auf gemischten Bauflächen realisierbaren<br />
Wohneinheiten ist aufgrund der höheren Nutzungsvielfalt dieser Bauflächen im Vergleich zu Wohnbauflächen<br />
mit generell mit größeren Ungenauigkeiten behaftet. Der potentielle Wohnanteil schwankt überdies<br />
je nach Standort. In den Ortsteilen wird von einem idealtypischen Anteil von 50 % ausgegangen.<br />
Auf den gemischten Bauflächen an der Berliner Straße im Stadtgebiet von <strong>Werder</strong> ist von einem<br />
höheren gewerblichen Anteil mit einzelnen Wohnungen auszugehen. Der auf den gemischten Bauflächen<br />
können ca. 100 Wohneinheiten in dem Zeitraum bis <strong>2020</strong> entstehen. Der Anteil der geplanten<br />
gemischten Bauflächen an den insgesamt dargestellten gemischten Bauflächen beträgt 2,2 %.<br />
LAGE GRÖSSE ZU REALISIEREN CA: WOHN-<br />
ÜBER EINHEITEN<br />
Stadtgebiet <strong>Werder</strong> (WER 2): nördlich Berliner Straße 4,1 ha B-Plan 41 WE<br />
OT Plötzin (PLÖ 2): Neu-Plötzin, südlich Neue Dorfstr. 1,4 ha B-Plan 10 WE<br />
OT Plötzin (PLÖ 3): Neu-Plötzin, südlich B 1. 5,9 ha B-Plan 50 WE<br />
8.4.1.3 Flächen für den Gemeinbedarf<br />
11,3 ha 101 WE<br />
Im Flächennutzungsplan ist eine Gemeinbedarfsfläche im Stadtgebiet von <strong>Werder</strong> neu dargestellt:<br />
Stadtgebiet <strong>Werder</strong> (WER 3): A.-Damaschke-Straße, Zweckbest.: Sport und Spiel 3,0 ha<br />
8.4.2 Neu-Darstellung von Grünflächen zur Freizeit – und Erholungsnutzung<br />
Es werden im vorliegenden FNP die unten aufgeführten Grünflächen mit auf Freizeit und Erholung bezogenen<br />
Zweckbestimmungen im Umfang von insgesamt 152,9 ha neu dargestellt. Die Flächen für<br />
den Golfplatz Petzow waren in der Vorentwurfsfassung als Sonderbaufläche mit überwiegenden Grünanteil<br />
dargestellt.<br />
OT Phöben, nördl. Hauptstraße (PHÖ 2): Zweckbest.: Wasserwander- u. Fahrradrastplatz 0,3 ha<br />
OT Petzow, Fercher Straße (PET 1): Zweckbestimmung: Zeltplatz 0,8 ha<br />
OT Petzow, beidseitig Petzower Straße (PET 2): Zweckbestimmung: Golfplatz 154,1 ha
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