Begründung Flächennutzungplan 2020 - Werder (Havel)

Stadt Werder (Havel): Begründung zum Flächennutzungsplan – abschließende Beschlussfassung 15. Mai 2008 163
Im Ortsteil Kemnitz sind der private Gutspark und der öffentliche Bereich des gestalteten Grabens sowie
die öffentlichen Grünflächen am Dorfgemeinschaftshaus durch Lagesymbol als Parkanlagen dargestellt.
Im Ortsteil Petzow ist es der Bereich des Gutsparks rund um den Haussee, der Bereich der Kirche und
der ehemalige Gutsgarten als Parkanlage. Der Bereich des ehemaligen Gutsgartens sind private Flächen.
Im Ortsteil Töplitz sind die Grünflächen westlich der Ortsmitte als Parkanlage dargestellt. Die Flächen
sollen im Zusammenhang mit der Badestelle am Kleinen Zernsee zu einer öffentlichen Parkanlage
umgestaltet werden.
Weitere öffentliche Grünflächen, die in ihrer Funktion nicht gesondert dargestellt werden, sind z.B. die
Dorfanger von Bliesendorf und Plötzin, der Dorfplatz in Phöben, öffentliche Wanderwege an Gewässern,
der Uferbereich des Plessower Sees auf Werderaner Seite.
8.1.8.5 Reitsportanlagen
Im Gebiet der Stadt bestehen derzeit drei Reitsportanlagen, die im Flächennutzungsplan dargestellt
sind und die Bestandteil des Angebotes an landschaftsbezogener Erholung und Freizeitgestaltung der
Stadt Werder (Havel) sind. Zwei der Anlagen befinden sich im Ortsteil Phöben, die dritte Anlage besteht
im Ortsteil Töplitz, Gemeindeteil Leest.
Die größte der Reitsportanlagen ist die Polo- und Reitanlage Phöben an der Phöbener Chausseestraße,
die im Jahr 2005 fertig gestellt wurde. Die Anlage umfasst insgesamt 42,5 ha als Grünfläche dargestellte
Fläche, die durch einen Bebauungsplan planungsrechtlich gesichert ist. Die Polofelder sind im
nördlichen Teilbereich angesiedelt, der südliche Bereich dient als Weidegelände für Pferde. Zur Anlage
gehört der Poloclub auf der gegenüber liegenden Straßenseite auf dem ehemaligen Gärtnerei-
Gelände.
Eine weitere Reitsportanlage befindet sich in Nachnutzung der Flächen der ehemaligen Agrargenossenschaft
zwischen Anglersee und Wiesengut nördlich der Ortslage.
In Leest befindet sich die Reitsportanlage unmittelbar an der Ortslage zur Wublitz hin. Die flächenmäßig
kleinste der drei Anlagen ist sanierungsbedürftig. Vor allem im Ortsteil Töplitz befinden sich weitere
Reitsporteinrichtungen. Diese sind jedoch gebäudebezogen und werden im Flächennutzungsplan nicht
gesondert dargestellt.
Das Gestüt am Fuchsberg im Ortsteil Kemnitz ist keine Reitsportanlage sondern ein Zuchtbetrieb und
ist aus diesem Grunde als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt.
8.1.8.6 Dauerkleingärten
Der überwiegende Anteil der im Gebiet der Stadt Werder (Havel) vorhandenen gärtnerisch genutzten
Areale fallen nicht in diese Kategorie und sind wie unter 8.1.7.2 beschrieben ‚private Gärten’ ohne Lagesymbol.
Als private Grünflächen mit der Zweckbestimmung Dauerkleingärten werden im Flächennutzungsplan
nur die Kleingartenanlagen dargestellt, die ihrer Nutzungsart dem Bundeskleingartengesetz
entsprechen.
Die Begriffsbestimmungen für Kleingärten ergibt sich aus § 1 (1) BKleingG. Kleingärten im Sinne des
BKleingG sind nur Pachtgärten. Im Flächennutzungsplan sind diese als private Grünflächen mit der
Zweckbestimmung „Dauerkleingärten“ darzustellen. Erst mit Festsetzung in einem Bebauungsplan als
Dauerkleingärten finden die besonderen Regelungen des BKleingG Anwendung; im Sinne des
BKleingG ist ein Dauerkleingarten ein Kleingarten auf einer Fläche, die im Bebauungsplan für Dauerkleingärten
festgesetzt ist (Vgl. Ernst/Zinkahn/Bielenberg: BauGB-Kommentar, Randnummer 40 zu § 5
BauGB, Januar 2005).
§ 20a BKleingG regelt darüber hinaus, die Besonderheiten der Kleingärten auf dem Territorium der
ehemaligen DDR dahingehend, dass u.a. Lauben und sonstige bauliche Anlagen, die vor dem
3.10.1990 rechtmäßig errichtet wurden, unverändert genutzt werden können, auch wenn Sie nicht dem
Bundeskleingartengesetz entsprechen.