Vorwort - Hagen

Stadt Hagen Beteiligungsbericht 2009
sem Swapgeschäft geschlossen. Dieser führte zur Auflösung der Rückstellungen für Drohverluste
sowie der Rechts- und Beratungskosten.
Die Entwicklung dieses Zins-Swapgeschäftes stellt sich im Hinblick auf die gesamte Laufzeit per
31.12.2009 wie folgt dar:
Zinserträge 175.972,23 €
Zinsaufwendungen -520.767,51 €
Ablösung / Kündigungsrecht 600,00 €
Zinscap -770.000,00 €
Vergleichs-, Rechts- und Gerichtskosten -106.971,89 €
Weitere Zahlung 1.234.113,96 €
Rückstellungen für Rechtskosten -15.000,00 €
-2.053,21 €
Die Veräußerung der Immobilie „Parkhaus Hohenlimburg“ erfolgt über die Stadt Hagen. Zu diesem
Zweck hat die Gesellschaft einen Vertrag mit der Stadt Hagen geschlossen, in dem die Abwicklung
des Verfahrens zur Ausschreibung geregelt ist. Der Verkauf verzögert sich um vorläufig
ein halbes Jahr.
Das Ergebnis aus der Vermietung und Verpachtung von Parkhäusern hat sich im Vergleich zum
Vorjahr um 11,1 % verringert und betrug im Geschäftsjahr 35,6 T€.
Dieses Ergebnis ist zurückzuführen auf eine Minderung der Nebenkostenerlöse, welches aufgrund
nicht eindeutiger Vertragsregelungen aus langfristig geltenden Verträgen entstanden ist.
Instandsetzungsmaßnahmen für die Parkhäuser sind in Höhe von 19,8 T€ entstanden. Der
Pachterlös stieg im Vergleich zum Vorjahr dagegen um 4,5 %.
Die Gesellschaft hat ihre Leistungen gegenüber der Beteiligung GIS Gesellschaft für Immobilienservice
mbH erweitert und den Bereich der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung vertraglich ab Januar
2010 in die Geschäftsbesorgung integriert. Mit den Einnahmen aus der Geschäftsbesorgung
(32,5 T€) können die Verwaltungskosten bzw. die vorzuhaltenden Leistungen teilweise gedeckt
werden.
Die finanzielle Lage der Stadt Hagen wird sich auch auf die Handlungsfähigkeit der Berichtsgesellschaft
auswirken. Die Berichtsgesellschaft ist eine 100-%ige Tochtergesellschaft der Stadt
Hagen. Eine verbindliche und operative Aufgabenstellung aus dem städtischen Immobilienmanagement
steht seitens der Stadt Hagen aus. Die Stadt Hagen bereitet für das Geschäftsjahr 2009
einen Gesamtabschluss vor. In diesen städtischen Gesamtabschluss werden die Beteiligungen
ha.ge.we Hagener Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH (ha.ge.we) und HUI GmbH Hagener
Umweltservice- und Investitionsgesellschaft (HUI GmbH) integriert. Diese Beteiligungen
sind in der Bilanz der Gesellschaft mit einem Vermögen von 115,8 Mio. € enthalten.
Darüber hinaus hält die Gesellschaft noch Beteiligungen in Höhe von 35,0 T€.
Aufgrund des erstmals zu erstellenden Gesamtabschlusses seitens der Stadt Hagen haben sich
viele Abstimmungen und Änderungen für den Jahresabschluss per 31.12.2009 ergeben. Die Belegschaft
bestand im Jahr 2009 neben dem Geschäftsführer aus zwei Vollzeitangestellten und
einer geringfügigen Beschäftigung.
Die Beteiligungen der Gesellschaft entwickeln sich im Wesentlichen positiv. Die Gesellschaften
werden an diversen Projekten mit ihrem jeweiligen Schwerpunkt eingesetzt.
Die Gesellschaft besitzt 95 % der Anteile der ha.ge.we. Diese Gesellschaft hält sozialen Wohnraum
vor. Aufgrund des Überangebotes von Wohnungen und der unsicheren Wirtschaftslage
sind die Preise für gehobenes Wohnen gefallen. Dies hat Folgen auf den sozialen Wohnraum.
Bei der Beteiligung entsteht die Notwendigkeit, in den vorhandenen Wohnraum zu investieren,
um die Wohnungen aufgrund der gestiegenen Wohnraumanforderungen auch künftig vermieten
Gesellschaft für Immobilien und aktive
Vermögensnutzung der Stadt Hagen mbH Seite 265