PRUD – projet n° 37 – rapport scientifique final (janvier ... - gemdev

2. L’analyse des facteurs de localisation de la l’offre et de la demande2.1. Les théories relatives à la localisation des activités commerciales dans l’espace urbainIl existe quelques théories explicatives de la localisation des activités commerciales, toutes inspiréesde la science de la physique appliquée à l’économie. Parmi ces théories, on peut citer la théorie desflux et de position basée sur le concept de gravitation développé par Newton. Ce concept a longtempsservi à l’explication des mouvements de population à l’intérieur d’une aire géographique. Appliqué àl’économie, il permet d’analyser l’attraction commerciale intra urbaine. A cet égard, le modèle deposition ou de potentiel offre des perspectives d’analyse intéressante.A l’intérieur d’une ville, la valeur d’un quartier peut s’interpréter en terme d’accessibilité. Un quartierde forte valeur signifie que ses résidents peuvent accéder facilement aux diverses fonctions urbainesrecensées dans l’espace urbain (commerces, services etc.). De même, la position d’un espacecommerciale lui confère certaines valeurs qui synthétisent un certain nombre d’indicateurséconomiques (taille du marché, choix des produits, prix de location, etc.). Elle permet donc de cernerl’influence respective des espaces commerciaux, ainsi que de prévoir l’évolution des structurescommerciales. Elle permet également d’intégrer la distance et le coût de transport dans le calculéconomique du ménage qui se déplace à l’intérieur de la ville pour effectuer ses achats. La surface devente des magasins parait aussi résumer un certain nombre de caractéristiques attractives des ménageset des commerçants.Rattachée au concept de gravitation, la théorie des lieux centraux développe trois aspects intéressants :celui des aires de marché, en tant que expression de la demande, celui des tailles urbaines comme lerésultat de la hiérarchisation des lieux centraux et celui des déplacements à buts multiples parce qu’ilsintroduisent la possibilité de grouper les achats de plusieurs biens lors d’un seul déplacement.La théorie des aires de marché formalise le comportement d’achats des habitants effectuant tous leursachats d’un bien dans un même centre. Elle privilégie l’hypothèse de l’achat au centre le plus proche.Ainsi, le modèle gravitaire des aires de marché trouve son intérêt dans l’analyse de la localisation de lademande des ménages à l’intérieur d’une ville. Son intérêt réside dans le fait qu’il intègre un conceptd’attractivité représentant dans une certaine mesure l’interdépendance des biens ; alors que l’analyseclassique des aires de marché ne prend en compte que la distance.La théorie des lieux centraux rend compte aussi de l’existence d’un réseau des centres de taillesdiverses, donc d’une distribution des tailles urbaines. Elle envisage aussi une répartition inégalitaire del’espace urbain suivant les caractéristiques liées à l’attractivité des centres.L’avantage d’un grand centre commercial réside dans le fait qu’il offre une variété de produits quiincite le consommateur à grouper ses achats à un seul voyage, ceci aux dépens des petits centres. Lareconnaissance explicite de la possibilité de grouper les achats en un déplacement à buts multiples esttrès réaliste. C’est une manière d’intégrer partiellement l’interdépendance entre les biens à travers lecomportement du consommateur.La notion d’ « opportunité intermédiaire », introduite par Stouffer (1940), permet de comprendre lesachats occasionnés au cours des déplacements multiples. En effet, pour une personne quittant une zonedonnée, une opportunité est une occasion de s’arrêter avant la destination.De son cote, Lösch exprime l’idée fondamentale selon laquelle l’aire de marché d’un bien dépend dela combinaison de deux forces : celle de la concentration qui crée les économies d’échelle et celle de ladispersion qui engendre des coûts de transport. Il reprend le concept de portée maximale d’un bien,limitée par le coût de transport subit par le consommateur.Sans privilégier aucune de ces approches, nous tenterons dans ce qui suit, d’apprécier leur applicabilitéà l’espace commercial bamakois.2.2. Analyse des facteurs de localisation de la demandePour déterminer la nature de l’attractivité d’une place de marché et analyser les comportements desconsommateurs en matière d’achats de produits, nous avons mené une enquête auprès de 200 ménagesrepartis (choisis au hasard) dans les différentes communes de la ville. Dans notre questionnaire sur lalocalisation de la demande, nous avons retenu comme unité statistique le ménage, l’informateur étantle chef de ménage qui est généralement l’époux. Toutefois, en matière de dépenses et donc d’achats,199