Echtzeitplanung - KLUEDO - Universität Kaiserslautern

Projektbeschreibung
Simulationsmethoden für die Bauleitplanung
Die Verbandsgemeinde Maikammer, vom Weinbau und Tourismus geprägt, möchte
auf dem Areal der ehemaligen Steinmühle in Maikammer ein Mehrgenerationen
Projekt initiieren, das neben einzelnen Mehrfamilienhäusern, zur besseren
Durchmischung der Generationen auch Wert auf die Realisierung eines
Mehrgenerationen-Hauses sowie eines Pflegeheimes legt. Die aktuelle Situation des
neu zu beplanenden Geländes ist folgende: Der dort ansässige Gewerbebetrieb, der in
den 80er Jahren einen gewerblichen Anbau an die Mühle getätigt hatte, wurde
aufgegeben; die ehemalige Gartenfläche ist sehr verbuscht.
Das Konzept sieht vor, den Anbau zu entfernen, die Mühle zu entkernen und als
Begegnungsstädte für das Mehrgenerationengebiet „Lebensräume für Jung und Alt“
auszubauen. Zusätzlich sollen auf dem Areal ein Pflegeheim und dreigeschossige
Mehrfamilienhaus-Einheiten entstehen. Die umliegende Bebauung ist
gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser aus den 1980er Jahren im Norden und im
Osten, teilweise mit Übergang in die Weinberge im Osten und im Süden sowie
Einrichtungen des Gemeinbedarfs wie Sporthallen im Süden und im Westen. Um diese
Struktur sinnvoll, aber auch im Einklang mit den Anliegern weiterzuentwickeln,
wurden die im Gebiet wohnenden Bürger schon in einer frühen Phase in die Planung
mit einbezogen: Als Beispiel sei hier genannt die Verlegung der ehemals vorgesehene
Mehrfamilienhausbebauung im Norden, aufgrund der zu erwartenden Höhenentwicklung,
nun in den Süden des Gebiets.
Im Gegensatz zu den schon vorangestellten Planungen bestreiten die „Lebensräume
Maikammer“ Pionierarbeit im Umgang mit interaktiver Echtzeitvisualisierung und
Bürgerbeteiligung: Das Ergebnis der Visualisierung wird den Bürgern schon vor dem
Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan präsentiert, um Ihnen die zukünftige
Entwicklung zu präsentieren, Ihnen die Angst vor der Neuplanung und deren
Baumasse zu nehmen und vor allem, um ihnen nochmals die Möglichkeit an die Hand
zu geben, Einwände für die Abwägung anzubringen. Diese Vorgehensweise seitens
der kommunalen Verwaltung ist als sehr vorbildlich zu bewerten. Oftmals aber wird
von anderen die Technik der interaktiven 3D-Visualisierung dazu benutzt, um
Planungen, die innerhalb der Bevölkerung auf nicht all zu große Gegenliebe stoßen, in
ein besseres Licht zu setzen und auch von Problemen abzulenken. Die Aufgabe des
Erstellers der Visualisierung, der meist auch Auftragnehmer von der Kommune ist,
gleicht in diesen Fällen einem Balanceakt, da er a) die Visualisierung angemessen
bezahlt bekommen möchte und b) allerdings auch einen planerischen Ehrenkodex
bzw. auch nur Ehrgeiz besitzt (besitzen sollte), der die reale Auswirkung des neuen
Projekts objektiv in Szene setzt.
Ziel bei dieser Gestaltungsplanungsvisualisierung in einer Echtzeitumgebung ist es,
eine modellhafte, generalisierte und eher abstrakte Form der Darstellung zu finden,
die dem gewählten Maßstab des Lageplans von 1:500 eher entspricht. Kernstück ist
ein Variantenvergleich, der es erlaubt, die Höhenentwicklung in der zukünftigen
Bebauung zu visualisieren, das heißt, dass die Anwohner einen Vergleich zwischen der