Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4
13
verildi. Örneğin Ethem Efendi’de bir Sim Apartmanı var, orada yaşanan
sorunların hepsini içinde yaşadığım için bu örneği sizlerle paylaşmak
istiyorum. Kentsel dönüşüm konusu Belediye Kanunumuza da 73. maddeyle
girdi. Bu konuda Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi
Kanunu diye bir kanun çıktı. Birinci sınıf hukuk fakültesi öğrencilerine
nasıl anlatırsınız bilmiyorum, hukuk kişilik dışı, soyut, genel olur, Melih
Gökçek istedi, Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu
oldu. Şimdi Urfa’da kendisi için kanun isterse ne yapacaksınız, Urfa
Kentsel Dönüşüm Projesi Geliştirme Kanunu, böyle bir yasa tasarısı
vardı ve yasalaştı. Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah, kendisi bir
tasarı hazırladı, Yıpranan Tarihi Dokuların Yeniden Yapılanması Hakkında
Kanun, bu da hukuk hayatımıza girdi. Bu kanunlarda projenin
finansmanının gelirlerinden elde edileceğine dair hükümler var. Bir de
bunun temenni niteliğinde olduğu ve anlaşma yolunun esas olduğu
belirtiliyor bu yasalarda. Hukuk kuralı temenni içerebilir mi arkadaşlar,
hukuk kuralını bir temenniden ayıran husus hukuk kuralının bir müeyyidesi
olmasıdır. Anlaşma yolu esastır, peki, anlaşma olmadığınında ne
olacak O zaman sorun çözülemeyecek. Zaten, aslında bu yasaların hiçbirine
ihtiyaç yok. “Damarlarımızdaki asil kanda” dediğimiz gibi, Türkiye
Cumhuriyeti yasalarında ihtiyaç duyduğumuz maddeler var. Siz onu bir
hukukçuya sorarsanız, herkes bu konuda yasa değişikliği yapmak lazım
diye ortaya çıkıyor. Peki, “Hazret.” diyorum, “Sen Türkiye Cumhuriyeti
eskiden bilgisayara girmeden dört cilt tüzükle beraber toplam on sekiz
cilt mevzuatın hepsini okudun da bir yasa hükmü bulamadın da mı
böyle söylüyorsun” Yani siz bir çözüme kalkışın da özel hukukun zenginliğinde
bir madde size hizmet vermesin, bu mümkün değil.
Sonuçta kat mülkiyeti kentsel dönüşümde belediyenin metazori dayatması
olmaksızın kat maliklerinin bu şuura ve bilince kavuşmasıyla
dönüşülmek istendiğinde ortaya çıkan facia hikmeti vücudunu muhalefette
bulan kişiler, ikincisi de ben sona kalayım ve karşı çıkayım, nasıl
olsa anlaşmak için benim oyuma muhtaç olurlar. Şimdi bunlarla uğraşmak
zorundasınız, hemen söyleyeyim, bu iki tip insan her oluşumda
karşımıza çıkacak. Peki, kanun koyucu oybirliği dayatmasıyla bunlara
gerçekten mecbur kalmak zorunda mıdır Tabii ki hayır, kat mülkiyetinin
altındaki yapıyı görmemiz gerekir. Kat mülkiyeti altında paylı mülkiyet,
yani Medeni Kanunun eski tabiriyle müşterek mülkiyet barındırır.
Kat mülkiyet müşterek paylı mülkiyetsiz olmaz. Bu mülkiyetin özelliği
kesinlikle kat mülkiyetinin düalist, hukuki nitelik açıdan ikili yapısında
mevcuttur. Buna Kat Mülkiyeti Kanunu arsa payı adını vermiştir. 2.