Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4
89
hükmü ne zamandan itibaren hüküm ifade eder o önemli, onu da şöyle
düzenliyor: Ancak bu dava yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün
önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde
kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş
olması koşuluyla diyor. Yargıtay 15 günden fazla bir zaman
evvel eline geçecek şekilde diyordu, Yargıtay şunu düşünüyordu: Çünkü
biraz da süre vereceksiniz, kiracı düşünüp taşınacak, o 15 gün önce yazılı
bildirerek feshetme hakkını kullanabilsin diye. Buna 30 gün demiştir
kanun, fikse etmiştir. Doğrudur, yani 30 gün önce eline geçecek şekilde
bir ihbarda bulunacaksın veya 30 gün önce dava açacaksın. Hatta bana
göre 30 gün önce dava dilekçesinin karşı tarafa tebliğ edilmesi lazım,
yani biraz daha önce dava açmak lazım. Burada kanunu böyle yorumlamak
lazım, çünkü şeyle paralellik olsun diye, 30 gün önce ihbarla paralellik
tebliğle beraber bu hüküm ifade edecektir.
İzleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde mahkemece
belirlenecek kira bedeli bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren
hüküm ifade eder diyor. Yani bir ihbarda bulunacaksınız, istediğiniz
zaman dava açarsınız ya da 30 gün önce dava açmanız lazım yeni kira
döneminin başlangıcından itibaren hüküm ifade etmesi için. Sözleşmede
yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm
varsa, intibak hükmü varsa yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak
davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de bu yeni dönemin başlangıcından
itibaren geçerli olur. Bu hüküm Yargıtay’ın bugün uyguladığı,
söylediğim gibi uyguladığı esasla birebir örtüşüyor. Yani bu son hüküm
Yargıtay’ın bugünkü uygulamalarıyla örtüşüyor. 2. fıkra da meseleyi
daha anlaşılır hale getirmiş. Esas itibariyle şunu diyebilirim ki, bu madde
Yargıtay kararlarından ilham almıştır ve o uygulamayı kanun hükmü
haline getirmiştir, ama Yargıtay 15 günden uzun bir süre önce falan kaç
gün kardeşim falan diye soru işaretleri vardı. Bunlar 30 gün diyerek
kestirip atmıştır, esas mesele budur.
346. madde yeni arkadaşlar, şimdi şöyle diyor: “Kiracıya kira bedeli
ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez”. Peki.
“Özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu
ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar
geçersizdir”. Şimdi bu yanlış olmuştur. Şimdi bir kere Yargıtay
bir dönem kiracı aleyhine getirilecek cezai şartlar geçersiz diyordu. Bunu
doktrin olarak biz topa tutmuştuk, bombardıman yapıyorduk, bu yanlış
diyorduk. Çünkü ne demek yani kiracıyı korumak için getirildi amenna
da kardeşim, bu kendi borçlarını ifa eden düzgün kiracı için bir koru-