Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

8 İstanbul Barosu Yayınları
ve orası satıldığı zaman o prestijli sitenin değeri -eğer alanlar kötü niyetli
insanlar ise ve kötü kullanırlarsa- bir günde sıfıra iniyor. Başka bir
örnek; avukat arkadaşlar tapuda mesken olarak kayıtlı bir yeri tapu kayıtlarına
hiç bakmadan işyeri olarak kullanmak üzere satın alıyor veya
kiralıyor. Tam tabelayı asacakken bir adam geliyor: “Ben yöneticiyim,
burayı iş yeri olarak kullanamazsın!” diyor. Avukat arkadaşımız: “Ama
doktor tabelası var.” dediğinde, “Var, ama ona da dava açtık” cevabı ile
karşılaşıyor. Bir örnek daha vermek gerekirse, evcil hayvan besleyen ve
çok seven birisiniz. Bir siteye veya apartmana taşınırken, bir daire satın
alırken bu sitenin veya apartmanın yönetim planına bakarak evcil
hayvan beslemeyle ilgili bir yasak var mı yok mu araştırmak aklımıza
gelmiyor ya da bunun öneminin farkında değiliz.
Açıkçası ben de yaklaşık 10 yıldır, bu alanla uğraşmaya başladıktan
sonra farkına vardım ve işin içine girince gördüm ki ortak yaşama kültürünün
de olmadığı bir ülkede, inşaat şirketleri hukuki destek almadan
yönetim planını sanki bir apartman için yapılmış gibi alelacele yapıveriyorlar
veya kırtasiyeden aldıkları ya da önceden başka bir apartman için
hazırladıkları metni yönetim planı diye önümüze sunuyorlar.
Ben açıkçası bu konu üzerinde konunun önemini kavrayarak çalışan
hukukçu da gördüm. Bir tek Saba Özmen Hocamın, biraz sonra
size hitap edecek, Gürpınar’da bir site için hazırladığı yönetim planı çok
detaylıydı. Hatta Staj Eğitim Merkezi’nde yönetim planını eleştirirken
biraz fazla detaylı diye hafiften eleştirecek olduğumda öğrencinin birisi
“Hocama laf söyletmem.” dedi. Ben Hocamın çok sevildiğini de o zaman
gördüm.Yönetim planı gerçekten önemli, işin içine daha çok girince de
anlıyorsunuz ki oldukça detaylı olması hakikaten gerekiyor. Ben bilirkişilik
de yapıyorum o konuda, geçen hafta iki apartmanı ayıran yarım
metrelik, uzunluğu da sadece iki-üç metre olan alev ağacı bitkisi nedeniyle
müdahalenin meni davası açılmıştı. Keşfe gittik, rapor verdik.
Yani uygulamada çok ilginç olaylarla karşılaşabiliyoruz. Dolayısıyla kat
mülkiyeti konusunun herkes tarafından bilinmesi gerektiğini düşünerek
bu seneki Cumartesi Forumları’nın dördüncüsüne de bu konuyu
tartışmayı gerekli gördük, ama şanssızlığımız bu konuyu ilk toplantıda
tartışmamızdır.
Şimdi konuşmacıları çağıracağım. Benim Saba Hocamla bu ikinci
karşılaşmam. Bir kere de Kat Mülkiyeti Kanunu, 5711 Sayılı Kanun’la
ilk kez 2007 Kasımında toplu yapılar, çok parselli siteler de toplu yapı
kapsamına, daha doğrusu Kat Mülkiyeti Kanunun kapsamına alındığı