Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4
19
başlarına devlet kuşu konduğunu anlayacaksınız 100 metrekareye 3,2
metrekare, aylık 1500 dolar kira geliri, taşınmak için 10 bin dolar verilmesi,
teminat mektupları ve bu duruma da halen karşı çıkan bir elin
parmağı kadar kişi var. Ancak o karşı çıkma sebebini size zaten söyledim.
Bu konuda gene de o 10 kişi yargı yolunda ciddi sorunlar yaratacaklar
ve onların bu karşı çıkmalarını mahkeme kararı olmadan aşamayacağımızı
da biliyoruz. Ancak bu konudaki rüzgâr şimdi yelkenleri
şişirirken bu tür kat mülkiyeti yapılanmalarının emsalleri var, örneğin
Akmerkez’in tam karşısında Belediye Sitesi var, 94 tane daire var. Ben
birkaç kere toplantılarına katıldım, ilk depremde hiçbir binanın ayakta
duramayacağı belli. Yapılış itibarıyla kötü kooperatif örneği, ama arazi
olarak şu an Türkiye’nin en kıymetli arazilerinden birisi Uçaksavar gibi,
Suadiye Sitesi gibi. Şimdi bu konuda Kat Mülkiyeti Kanununu 5711 s.
Kanun ile değişikliklerinde bir fırsat kaçırılmış oldu. Kat mülkiyetinin
sihirli bir çoğunluğu var, 4/5, tüm kat maliklerinin 4/5’ü. Yönetim planını
bununla değiştirirsiniz, bir de kimsenin bilmediği 2814 sayılı Yasayla
1983 yılında eklenmiş bir ek 4. maddemiz var. Burada en büyük
can simidimiz hep bu ek 4. madde olacaktır ve burada koruyucu madde
olacaktır. 19. maddede bir değişiklik yapıldı, değişiklik saçmalık, kat
maliklerinden biri diye başlayan bir cümleye bakın ne değişiklik yapıldı,
onu okuyalım.
Av. Hafize KIR- Ana gayrimenkulün bakımı, korunması ve zararlardan
korunması.
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- İkinci cümle olabilir.
Av. Hafize KIR- Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte
dördünün yazılı ricası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde
inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkli dış badana ve boya yaptıramaz.
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- Şimdi bakın, önceden kat maliklerinden
biri, şu beşte dördü çıkartın yaptıramazdı. Yani Kat Mülkiyeti Kanunu
bunu 1965 yılında kurduğunda bu madde kat maliklerinden biri
öyle burası benim balkonumun dış cephesi diyerek bina böyle turkuaz
mavisiyken pespembe bir rengi veya cırtlak bir sarıyı oraya koyamaz,
anlamındaydı veya ortak yerler tüm kat maliklerine özgülenmişken bir
kat malikinin ortaya ben buraya pergola yaptıracağım diyerek çıkmaması
veya bir otopark yerini kendisine göre özgüleyememesi için getirilmiş
bir maddeydi. Şimdi bu 4/5 çoğunlukla yazılı izinle yapılabilecek olan
bir şey mi Getirdiler bu maddeyi buraya monte ettiler, beşte dördün çoğunluğu
olup ortak yerlerin bu şekilde oybirliğiyle yapılacak bir iş beşte