Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4
31
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- Kentsel dönüşümün temelinde sadece
deprem olması mümkün değil. Ancak öncelikle giderimiz deprem. İşte
Ahmet Misbah Bey’e dedim ki, şu Balat’taki insanları artık güven içinde
yaşatmak gerek. Çünkü bir manzarayı, hiç unutmuyorum, belki çoğu
insan unuttu. Bir adamcağızın evi yanarken ne itfaiye girebildi, ne komşularına
branda serilebildi, yani akıllarına o an herkesin yatak döşeği
evinden sokağa atıp adamın pike yaptıracak aklına gelmedi ve adam şuurunu
yitirip aşağı atlayıp ölmektense alevlerin içine girdi, bir daha da
yok. O kareyi hatırlarsın, şimdi Balat bu durumdayken, bir yangında gidilemezken,
şimdi dünyada tekstil sektörü önemli, gerçekten tekstil sektörünüzle
gururla güvenebilirsiniz. Peki, şu Balat’ı inanılmaz bir kentsel
dönüşümle bir moda merkezi, fashion center haline getirilse, o tarihi
binalar aynı şekilde yapılsa; bu proje için her türlü güç var, yapılabilir.
Üstelik de Yıpranan Tarihi Dokuların Yenilenmesi Hakkında Kanunu
da çıkarttırd, ama maalesef böyle bir çaba yok. Bu açıdan Singapur ve
Malezya’nın eski gecekonduları yanında bizim gecekondularımız lükstür
biliyorsunuz, kira geliri bile getirir. Singapur, Malezya’nın gecekonduları
baraka, naylon muşamba, Amerikan homlusların yaptığı gibi. Tam 15
yılda özelleştirmeyle ve kentsel dönüşümle dünyada ticaret merkezi bile
olmayı Başardılar. İstanbul gibi bir kentin inanın hiçbir engeli yok, yeter
ki doğru ve bilinçli yapılsın. Ancak bilime değer verilmediği, bir rant kapmacası
olarak düşünüldüğü için ve bu açıdan da hiçbir çaba olmadığı
için, böyle bireysel bir iki Ankara Portakal Çiçeği, vesaire gibi İstanbul’da
konuşulan Başarılardan söz ediliyor.
Mesela ben size bir örnek vereyim, hiç kat mülkiyeti yok ya da Şerefçiğimin
dediği gibi bir parselde bir blok var. Şişli’de Mustafa Sarıgül’e de
bir proje götürdük ve bu konuda da kendisi de televizyonlarda gösterdi
gösterdi, benim gönderdiğim mimar yardımcı olsun diye mimarın ücretini
bile vermedi, bu konuda klasik Mustafa Sarıgül davranışı, netice itibariyle
sonuçsuz kaldı. Fakat o Ziraat Bankası ve meydanın yenilenmesi
konusunda insanları oradan taşındırarak başka bir yerde sosyal konut
vererek, onlara “national silo” deniyor, insan silosu, böyle konutlara gömerek
kentsel dönüşümün yapılmasına da karşıyım razı olsalar bile.
Oysa Şişli meydanına kentsel dönüşüm yapıldığında her bir parseldeki
ayrı ayrı kat mülkiyeti için Kat Mülkiyeti Kanununa göre sanal bir toplu
yapı varmış gibi davranırsınız ve o konuda ileride yapılacak projenin bütün
cazibe alanlarını, yeni yerlerindeki arsa paylarını dağıtarak müteahhitle
arsa karşılığı anlaşılarak ve bir ana yatırımcı bularak, uluslararası
yatırımcılar da bularak herkesi orada alt yatırımcıları organize edersiniz.