Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4
85
kullandığını düşünerek, bu konuda değişik hükümler getirmek gerekirdi.
Getirmiş, ama göreceğiz yeterli değil.
Şimdi gelelim 339. maddeye yeni dediğimiz, kısaca şöyle diyor: “Konut
ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler bunlarla birlikte kullanımı kiracıya
bırakılan eşya hakkında da uygulanır”. Bu yeni bir düzenleme, yani
Almanların möbliert dedikleri, yani dayalı döşeli kira bizde daha yaygın
değil, ama yaygınlaşmaya başladı denilebilir. İşte dayalı döşeli konut kiralarında
özellikle uygulansın bu diye o koltuk, kanepe, televizyon ne
teslim edilmişse onlar için de bu kanunun çatılı işyeri ve konutla ilgili
hükümler uygulanır. Bu bir yeniliktir, ancak bu hükümler niteliği gereği
geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların 6 ay ve daha kısa süreyle
kiralanmalarında uygulanmaz. Bu da yeni bir hükümdür, bunlar 6570
Sayılı Kanun’da olmayan hükümlerdir. Demek ki, mesela, kısa süreli diyelim
ki bir yazlık kirası, yani 3 aylığına yazlığınızı kiraya veriyorsunuz,
bu hükümler uygulanmaz diyor. Doğrudur, bu bir yeniliktir. “Kamu kurum
ve kuruluşlarının hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları
bütün kira sözleşmelerine de bu hükümler uygulanır” der. Bu da doğru
olmuştur. Çünkü kamu kurumuyum ben diye değişik hükümlere tabi
6570 Sayılı Kanun’da da, özel bazı kanunlarda da hükümler var, bunların
hepsini kaldırmışlar.
Şimdi 340. madde de enteresandır ve yeni bir hükümdür. Şöyle diyor
bakın: “Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kurulması ya da sürdürülmesi
kiracının yararı olmaksızın kiralananın kullanımıyla doğrudan
ilişkisi olmayan bir borç altına girmesine bağlanmışsa kirayla bağlantılı
sözleşme geçersizdir” . Şimdi mesela, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesi
yapılmış, ama kiracıyla şöyle bir sözleşme yapmışsınız: Kardeşim,
sana burayı kiraya veriyorum, ama burayı satın alacaksın. Ayrı bir sözleşme
yapmışsınız, bununla bağlantısı olmayan bir başka sözleşme, ama
o sözleşmenin yapılması için o sözleşmenin yapılması şartıyla kiraya veriyorsunuz.
Adeta o şartları empoze ediyorsunuz hâkim durumunuzdan
yararlanmak suretiyle, o ikinci sözleşmenin geçersiz olduğunu söylüyor.
Kira sözleşmesi geçerlidir, ikinci sözleşme geçersizdir diyor. Gerekçede
de bunu böylece açıklıyor kanun, bu yeni bir hükümdür.
341. madde yeni, şöyle diyor: Burada da tatbikatta çok problem yaşanıyordu,
bunu halletmiş. “Kiracı konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmede
aksi öngörülmemişse veya aksine yerel adet yoksa ısıtma, aydınlatma
ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür” diyor.
Çünkü bu sözleşmeyle ancak düzenlenebiliyordu, sözleşmede hüküm