Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

24 İstanbul Barosu Yayınları
ri proje, ortak müteahhitle anlaşma, Kat Mülkiyeti Kanunu 26. madde
hükümlerine göre borçlara katılma yolunda karar aldık.” dediğinizde
izale-i şüyu davası açılamaz. Çünkü artık kat irtifakının ek 4. madde
hükmünce siz onu belli bir amaca özgülemiş oluyorsunuz. İzale-i şüyu
davasının açılamayacağı hallerden birisi olan ek 4. maddenin ilintisinde
taşınmazın bir amaca özgülenmesi, o da o kişilerle paylı mülkiyet değil,
kat irtifakına geçişe özgülenmesidir.
Bu konuyla ilgili Türkiye’de ilk makaleyi ben yazdım bu Bank Ev davası
dolayısıyla ve Başarıya da ulaştı. Ek 4. maddeyi başka iş, özellikle
meslektaşlarım gelmişken paylı mülkiyet konusunda birden çok paydaş
olup aralarında izale-i şüyu olduğu zaman eğer paydaşlar yapı yapmayı
istiyorlarsa burada -gerçi her ne kadar kat irtifakına geçiş amacıyla, yapı
yapmak amacıyla edinilmiş olsa dese bile- imar mevzuatı kamu düzenine
ilişkin olduğu için orada mesken veya işyeri amaçlı bir imar varsa
zaten amaç kamu düzenine aykırı oluşturulamayacağı için ek 4. maddeyi
uygulayabilirsiniz. Ek 4. maddede, genelde bu tür sorunları izale-i
şüyula o araziyi ucuza kapatmak isteyen veya ucuza kapatacak biriyle
anlaşmış birisi çıkartır. Ancak siz 4/5 çoğunlukla bu kararı alıp o avcıyken
av olacak kişiye bir ihtarname çektiğinizde olayı bitiriyorsunuz.
İdari yargı yoluna gittiğimiz zaman üç yıl, dört yıl sürecek; zaten o
dönem sonunda müteahhit kaçar giderse ne olacak Gayrimenkul yatırımları,
birçok arkadaşım bilir, saat gibidir arkadaşlar. 12’yi vurduğu
an sonra sıfırları da görürsünüz ve Türkiye bunun örnekleriyle doludur.
Şu an İstanbul’da, aynı zamanda Turizm Otelciler Federasyonunun da
danışmanıyım, otel fiyatları dünyadaki en pahalı otel fiyatları. İnanılmaz
derecede otele ihtiyaç var, bu bir şeyin göstergesi ve bu dinamizmde
inanılmaz derecede gayrimenkul ayakta Banka kredileri bu konuda hala
devam ediyor ama, bu rüzgâr asla böyle devam etmeyecek. Bu nedenle
bu üç yıllık idari yargıdaki maili inhidam kararının kesinleşmesini
beklediğinizde o rüzgâr çoktan farklı yöne esecek. Eğer bu konularda
müteahhit avukatı olarak da davranıyorsanız da bu konuda sözleşmeye
taahhüt altına girmeden bu sürece de katlanmayacağınızı da sözleşmeye
derç ettirmeniz lazım. İşte bu konuyu nasıl çözüyorsunuz sorusuna
ben bu azınlıkta kalan kişilere güzel bir ihtarname formatı hazırlıyorum,
orada cehennemi gösteriyorum. Diyorum ki: “Sen benim 4/5 çoğunlukla
aldığım bir kararla kat mülkiyetinin yeniden yapılanmasına ilişkin ve
şöyle bir objektif teklif varken karşı çıkıyorsun. Ben bu kararı benim
yapım beklenen bir depreme dayanmayacağı için alıyorum. Ola ki senin
açtığın bu maili inhidam kararının iptal davasına ve bu konudaki idari