Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4
23
yüzlerce bağımsız bölümü, hatta binlerce, yandaki komşu parseli almak
istemiş, bir paylı mülkiyet oluşmuş. Gücü de var, parası da var, biraz
da hissedarlar var, onları yutup izale-i şüyudan araziyi, çünkü aynısı
yaşandığı için Bodrum’da yaşanmış bir örnek olarak Bank Ev şimdi
avcı. Av kim Küçük hissedarlar bir araya gelemeyecek, arsayı izale-i
şüyudan alıp sitesini büyütecek. Bu dava açılmış, son celseye gelmiş,
bu mağdur olanlar, paraları da bulamayan, arsaları çok düşük gidecek
olan paydaşlardan bir tanesi beni buldu. Hocam, gidiyor, ne yapacağız
Bu ek 4. maddeyi bir çıkardım, hemen yıldırım hızıyla paydaşlar arasında
bir kat mülkiyetine geçiş, kat irtifakına geçiş kararı adi yazılı şekilde
aldırdım, “izale-i şüyu davası karara bağlanmadan son hükmünce de
biz ek 4. madde için kat irtifakına geçiş kararı aldık taşınmaz bu amaca
yönlendiği için izale-i şüyu konusuz kalmıştır.” diyerek ihtar çektirdim.
Avcı birden av oldu. Dedim: “Paralarınıza da toplayın, arsa kıymetli,
Bank Ev’e siz teklif verin.” ve sonuçta izale-i şüyu davası ortadan kalktı.
Şimdi burada da aynı şey olacaktır, zaten 4/5 çoğunluk başlangıçta
maili inhidam kararı... Zaten arkadaşlar, kat mülkiyetinin bugünkü
mevzuatında artık hissetmiş bulunuyorsunuz, eğer bu işe kalkışıyorsanız
bir anket yapın, 4/5 çoğunluğa ulaşmayacağınız belliyse yeniden
yapılanmayı unutun, deprem güvenliği yoksa da orada oturmaktan vazgeçin.
Kiracı oturtursanız da biliyorsunuz BK 58’e göre gayrimenkul
maliki kusursuz sorumluluğundan ötürü depremde ölen her kiracının
tazminatını ödemek zorundadır. Eğer 4/5 çoğunluk yoksa artık Kat Mülkiyeti
Kanunu bu haliyle size hiçbir şekilde Başarı şansı vermiyor. Ancak
ne zaman ki 4/5 çoğunluğa ulaştığınızda bu maddenin desteğiyle de o
azınlıkta kalan kişilere yol cehennem şimdi onu da vurgulamak istersek.
Şimdi sorun nedir 4/5 çoğunlukla maili inhidam kararını belediyeden
talep ettiniz. Belediye bu 4/5 çoğunluğa raporlarınıza bağlı olarak maili
inhidam kararı verdi. Azınlıkta kalan kişiler idare mahkemesinde 60
gün içinde dava açarlarsa, üç yıldan önce gelirse hayırlı bir geliş olur.
Karar geldi, sonrasında bu konuda kesinleştikten sonra artık kat mülkiyeti
kendiliğinden sona erdiği için siz daha önce bu 4/5 çoğunluğu
sağlayarak bir de bu ek 4. maddenin adi yazılı şekildeki kararını tüm kat
maliklerince almış olacaksınız ve o ek 4. maddenin kararına şunu ekleyeceksiniz:
Taliki koşullar, şimdi artık Türk Borçlar Kanunu ile geciktirici
koşul oldu, bağlı olarak maili inhidam kararı alınmakla ve 47. madde
hükmüne göre kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermekle oluşacak paylı
mülkiyette hüküm ve sonuç doğurmak üzere bu ek 4. madde uyarınca
alınmış bir karar olur. “Kat irtifakı kurulması yolunda biz ortak mima-