Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4
71
kaçırdılar, çok vahim bir şeyi gözden kaçırdılar. Dava yoluyla kullanılacak,
çünkü bir kere alıcı ve satıcı noter aracılığıyla bildirilir diyor. Demin
okudum, Borçlar Kanunu da böyle diyor. Alıcı veya satıcı noter aracılığıyla
bildirmezse ne olur Şimdi satıcı noter aracılığıyla niye bildirsin,
bu adam deli mi Sattı, parasını cebine koydu, bir de notere gidecek,
mesaisini bırakacak, notere de bir avuç para verecek, bir ihtar gönderecek
bak, ben bunu sattım diye, yani istersen önalım hakkını kullan diye,
bunu niye yapsın bu adam Zaten yapmamasının bir yaptırımı da yok
kanunda, yapmaz. Peki, alıcının saf olması lazım, kendi çıkarlarını
düşünmesi lazım yapması için, hem işini bırakacak, notere gidecek,
hem notere para verecek, hem de diyecek ki, şuf’a hakkı sahibine kardeşim,
ben bunu aldım, istersen şuf’a hakkını kullanabilirsin. Bunu kim
yapar, yani böyle bir bildirimi hiç kimse yapmaz. Satıcı yapmaz, alıcı
yapmaz, çünkü yapmamalarının bir cezai yaptırımı, hiçbir hukuki yaptırımı
falan getirilmemiş, böyle bir düzenlemedir. Yani insanları akılsız yerine
koyarak düzenleme yapamazsınız. Yaparsanız böyle eleştirirler işte.
Şimdi o halde bu hüküm işlemeyecektir. Kötüsü şimdi diyor ki, alıcı
veya satıcının noter aracılığıyla tebliğinden itibaren 3 ay içinde şuf’a
hakkını dava açarak kullanmak zorundadır. Peki, herhalde satıştan itibaren
2 sene içerisinde kullanmazsa düşer diyor. Şimdi alıcı veya satıcı
bunu yapmayacağına göre 2 sene hemen geçecektir, işten bile değildir ve
şuf’a hakkı bitecektir. Böyle bir düzenleme getirilebilir mi Dahası var,
diyelim ki, alıcı veya satıcı tebliğ etti, bir saflık gösterdi, tebliğ etti. Şimdi
diyor ki, 3 ay içinde dava açmazsan kaybedersin, dava açma hakkı düşer,
hak düşürücü süre üstelik. Dava açmak kolay mı Avukat tutacaksın,
harç ve avans yatıracaksın, vesaire. Bu adamın parası yoksa dava
yoluyla da kullanamayacak, 3 ay geçince şuf’a hakkı bitecektir. Halbuki
eski sistemde dava dışında bir yenilik doğurucu beyanla, bu beyan hiçbir
şekle tabi değil, çok çok noter parası verirdi, o kadar, şuf’a ilişkisi,
satış ilişkisini kurardı, ondan sonra da Allah ona ne zaman para verirse
gider şuf’a davasını açardı. Realize etmek için anlatabiliyor muyum
Yani bir hüküm koyarken tatbikatı ve tatbikatta olacakları göz önüne
almak lazım, almazsanız işte böyle hükümler getirmiş olursunuz. Bunu
çok yazdım, çizdim Medeni Kanunun 733. maddesiyle ilgili olarak, hiç
kimse bakmamış galiba, aynı hükümleri Borçlar Kanununda getirmiş
karşımıza koymuşlar. Vahim, çok kötü bir şey, onun için bunu paylaşmak
istedim.
Şimdi taşınmazlarda yarar ve hasarı anlatacağım demiştim, o da de-