Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

40 İstanbul Barosu Yayınları
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- Aynen, kendiliğinden. Sabah uyandınız
gittiniz. Yazlıkta, Yalova’da binanız çökmüş, siz artık o arsanın arsa
payınız oranında paydaşısınız. Hemen bu konuda yeni genç meslektaşlarımız
da var, Bağdat Caddesi’nde şu an giriş katı bir dükkân alıp güzel
bir konfeksiyon mağazası açayım dediniz, inanılmaz bir para ödediniz.
Ertesi gün deprem olduğunda o sitenin arsa payı en düşük olan kişisisiniz.
Çünkü o binalar yapıldığında balkonu olmayan giriş katı olduğu için
mesken nitelikli en düşük pay verilmiş arsa payıdır. Bunu nasıl telafi
edeceksiniz Sigortayla. Yoksa hakkın kötüye kullanılması değil midir,
ben bu konuda buraya 6 milyon dolar verdim. Hayır, 6 milyon dolar
değil, o binanın değeri belki bina yıkılınca 6 milyon dolar edecek. Sizin
arsa payınız diğer kat maliklerinden üst kattaki arka daireye göre bile en
düşük arsa payı olacak.
Staj. Av. Emrah OK- Hocam, o zaman bunun önüne geçebilmek için
kat mülkiyeti yapılmadan önce arsa paylarına bir değer biçilip de onlara
göre bir orantı sağlayarak herhangi bir zarar…
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- Arsa payının belirlenmesi öyle yapılan
bir şey değil, bağımsız bölümlerin değeriyle orantılı. Siz mesken yapıp
balkonsuz giriş katına düşük arsa payı verdiğinizde, Bağdat Caddesi’nin
sonradan kazandığı bu ivmeye dayalı hiçbir zaman arsa payı düzeltilmesi
davasını sonraki değişiklere göre açamazsınız.
Av. M. Şeref KISACIK- Evet, başka, en arkada bir arkadaşımız var.
Arkadaşlar, mikrofon gidene kadar şunu söyleyeyim. Ben Staj Eğitimde
de söylüyorum; genç, özellikle stajını bitirmek üzere olan yeni büro açacak
arkadaşların en büyük kaygısı büro açtığı zaman iş gelir mi, müvekkil
gelir mi şeklinde. Ben ısrarla söylüyorum ki bu çok bakir bir alandır,
özellikle Tuzla’dan Silivri’ye kadar her taraf toplu yapılarla doluyken.
Sadece bugün Hocamın anlattığı bölüm değil, mevcut ve yeni yapılan
sitelerde de bu işle uğraşacak hukukçulara ihtiyaç var. Bir kısmını başta
saydığımız, bir kısmını saymadığımız bir yığın mesele var, balkon kapatmadan
çatıya anten koymaya kadar. Blok giderinden ortak kiracının
mı, mal sahibinin mi sorumlu olduğu konusuna kadar bir yığın sorun
var. O nedenle de hukukçulara ihtiyaç var, gerçekten de çok hukukçu
bu alanla ciddi olarak ilgileniyor. İşte bunlardan birisi de Hocam olduğu
için bugün davet ettik.
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN- Eşya hukuku, borçlar hukuku temeli
sağlam olmadan kat mülkiyeti sorunlarını algılayamazsınız. Bir de kat
mülkiyeti hukuku, kendi spesifik konularını bilmeden ahkâm kesilecek