Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu
Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu
Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4<br />
15<br />
Asıl şey arazi mülkiyeti, üzerindeki yapı bütünleyici parça yapı, ama kat<br />
mülkiyetinin özelliği bu bütünleyici parça yapının bağımsız kullanıma<br />
elverişli olan bölümlerinde münhasır, tekelci yararlanma yetkisi veren<br />
özel bir mülkiyet türüdür.<br />
Bu yapıların güvenliliğinin devamı bambaşka bir konu, eski, 1970’li<br />
yıllardan önce yapılmış yapılarda granül demir zorunluluğu yok. Deprem<br />
Yönetmeliğine ilişkin beton ölçüleri, vesaire yok. Şu an, demirlerin<br />
ayakta tuttuğunu zannettiğimiz binalarda biri ölçü alsın, inanın granül<br />
demiri olmayan betonun içinde böylece gidip gelmektedir. Bu sebeple sizin<br />
binanızın ayakta olması yıkılmayacağı anlamına gelmez. Peki, şimdi<br />
bu konuda belediyelerimizin tutumu nedir Hiçbir zaman popülist yaklaşımla<br />
belediyelerimiz “Senin binanın ayakta durmasına bakma, sen<br />
potansiyel bir depremde ki bu deprem bilimsel verilerle yaşanacak” demez.<br />
Ahmet Ercan diye bir bilim adamı var, ne zaman televizyona çıksa<br />
bir yere işaret ediyor ve o yerde bir deprem oluyor. Peki, şimdi kat mülkiyetinin<br />
binaların ayakta duruyor olmasına rağmen bu konuda sonlandırılması<br />
gerekeceği tezinde “Kat malikleri ne yapmalıdır” sorusuna ne<br />
tür cevap veriliyor, bu konuda çözüm yolları nedir, bunu görmek zorundayız.<br />
İlk önce kat mülkiyetinin 46. maddeye göre sona ermesi Medeni<br />
Kanun 717. maddesiyle ilintilidir. Medeni Kanun madde 717’yi okursak…<br />
Av. Hafize KIR - Taşınmaz mülkiyetinin kaydı, madde 717: Taşınmaz<br />
mülkiyeti terkin veya taşınmazın tamamen yok olmasıyla sona erer.<br />
Prof. Dr. Etem Saba ÖZMEN - Bakın, tamamen yok olma şu anlama<br />
geliyor, Hayrettin Karaca gibi değerli bir insanımızın her zaman üstünde<br />
durduğu erozyon; kendisinin “Her sene Kıbrıs kadar toprak kaybediyoruz.”<br />
dediği gibi, arz küre yüzünde o Google Earth denilen programdan<br />
tepeden baktığımızda arazi yok olmuşsa artık burada ortada bir taşınmaz<br />
yok demektir. Tabii bütünleyici parçasıyla beraber yok olduğunda<br />
da 46. maddeye göre “ipso iure”, yani kendiliğinden kat mülkiyeti sona<br />
erer. Fakat bu tür sona erme dışında bizi ilgilendiren arazi üzerinde durmakla<br />
birlikte ana yapının harap olması. Peki, ana yapı nedir sorusu...<br />
Bileşik eşya arz eden arazi ve üzerindeki bütünleyici parça yapının taşınmaz<br />
mülkiyetinin madde kapsamındaki birlikteliğine dayalı olarak, ana<br />
yapının yok olması halinde zaten kat mülkiyeti gene sona erer. Ancak<br />
ana yapının yok olması tabiri kullanılmamış, harap olması tabiri kullanılmış.<br />
Bu harap olma tamamen yok olma anlamında değil, sözlük anlamına<br />
baktığınız anda “yıkılacak hale gelme” deniyor. İşte bu konuda ar-
Change language