Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

20 İstanbul Barosu Yayınları
dört çoğunlukla yapılabilir miydi Hayır. Mimarinin, projenin eser sahibinin
hakkı varken, beşte dört çoğunluk karar verdi diye bu konuda ana
gayrimenkulün ortak yerlerinde mimarın eser hakkı alacağı veya mimari
projenin değişikliği anlamında bütün kat maliklerinin karşı kabulü gereken
bir şeyi -ki bütün kat malikleri oybirliğiyle karar verse bile yapamayacağı
bir şeyi- şimdi 4/5’le yapılabilir hale getirilen Başarısız, hiçbir
temeli olmayan madde. Oysa ben bu Kat Mülkiyeti Kanunu tasarılarında
bulunsaydım 4/5 çoğunlukla kat mülkiyetinin yeniden yapılanması kararı
alındığında ek 4. maddeyle ilinti kurarak bir 1/5 kat malikinin buna
katılma zorunluluğu getirirdim, ama şimdi sonuç yine oraya varacak.
Fakat belediyelerin bu konuda elbirliği ile hareket etmesi gerekiyor.
Hukuki manzaramız ortada, bir kat mülkiyetinde yeniden yapılanma
kararı ve kat mülkiyetinin sona erdirilmesi eğer maili inhidam kararı
verilir, idare mahkemesinde 60 gün içinde dava açılır veya açılmayarak
kesinleşirse ve bu konuda 47. madde hükmünce kat mülkiyetinin tapudan
terkini gerekir. Ancak bu prosedürü sağlamadan kat malikleri bir
müteahhitle arsa karşılığı inşaat sözleşmesiyle, sözleşmenin hükümleri
ne kadar elverişli olursa olsun, oybirliğiyle anlaşmak zorundadır. Kat
mülkiyeti sağlık ve hukuka uygun bir dönemde yürümekteyken bu konuda
bu yasa anlamlıdır ama, artık bu yasa hükmü veya bu yasanın
özünden çıkan oybirliğiyle hukuki işlem gerçekleştirme, kat mülkiyetinin
ancak oybirliğiyle terkinle tapudan silinebilme olgusu açık ama, o
binanın harap olması ve depremde, beklenen deprem için yapı güvenliği
arz etmemesi durumunda çoğunluğu oluşturan kat maliklerinin biz bu
binada oturmak istemiyoruz ve bu şekilde ciddi, güvenli bir teklif varken
de bunu değerlendirmek istiyoruz demeleri halinde artık korunası onların
menfeaatlerinin korunası menfaat haline geldiğini kabul etmek gerekir.
Bu yasayla bu fırsat kaçırıldı. Şu 4/5 çoğunluğuna, sihirli çoğunluğa
birçok yetkiyi veren yasa, çünkü ben de gözlemledim, bu tür yeniden
yapılanmaya arzu duyan kat mülkiyetine tabi ana gayrimenkuldeki 4/5
çoğunluk, hemen hemen her uyuşmazlıkta uygulanıyor. Ancak o 1/5’i
oluşturan ki -1/5’e bile varmıyor- o, birkaç kişiden ibaret oluyor, oybirliğine
ulaşmak mümkün olmuyor. Ancak bu yasa değişikliğiyle, 5711’le
bu 4/5 çoğunlukla kat maliklerinin üniversitelerden kat mülkiyetinin
bu konuda güvenilirliğini ve muhtemel bir depremde yapı güvenirliğini
yitirdiğine ilişkin bilimsel bir rapor almaları durumunda, bunu karara
bağlayacak olmaları durumunda bu kararı geçerli sayar, gene yargı
denetimine tabi tutardınız. Ancak hiç olmazsa bu kararın geçerliliğini
sağlardınız. Maalesef bu şans kaçırılmıştır ve şu an buna rağmen ben o