Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4
77
yapmışlar, Allah kabul etsin. Şu 260. madde, hepinizin zaman zaman
uyguladığı 260. madde malum kira bedelini ödemekte temerrüde düşen
kiracıya Borçlar Kanunu açısından ne yapılabilir tahliye için 260
bunun cevabını veriyor bugün, bunu karşılayan hüküm 315. maddedir
yeni kanunda, bu değişmiş. Bu da tatbikat bakımından önemli, yani size
bunları anlatmadan başkan iyi ki onları geçeceğimi söylediği zaman beni
ikaz etti, hakikaten eksik olurdu. Çünkü çok uygulaması var bunun,
şimdi 260. maddeyi karşılayan 315. madde şöyle diyor: Mevcut 260 malum,
yani genelde 30 gün diyelim, yani kira sözleşmesine göre değişiyor
biliyorsunuz, 30 günlük bir mehil verirsiniz, ondan sonra ödemezse de
30 gün içinde tahliye kira sözleşmesini feshedebilirsiniz, tahliye yoluna
gidebilirsiniz malum, özetle böyle. Şimdi bunu şöyle değiştiriyor 315.
madde: “Kiracı kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini
veya yan gideri” ;bakın bu önemli, yani yan gider yakıt parasını ödemedi,
telefon parasını ödemedi, elektrik parasını ödemedi, suyu ödemedi falan,
kendine ait olmakla beraber kontratta ödemedi, ne olacak Bu genel olarak
kira bedeline sayılmıyordu, yani çekirdek para o kira bedeli sayılıyor,
260. maddeye temerrüde tahliyeye o esas oluyordu. Diğer paralarınızı
icraen alırsınız, dava yoluyla alırsınız problem yok, ama tahliye bakımından
o kira bedeli sayılmıyordu genellikle. Bunu bir kere halletti meseleyi,
yan gider ödeme borcu da kira bedeli ödeme borcu gibi aynı hükme tabi
kılındı. İfa etmezse kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu
sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. Bir
süre 30 gün, 6 gün falan demiyor, devam ediyor. Kiracıya verilecek süre
en az 10 gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az 30 gündür. Ayırmış
bakın, mesela, bir arsa ise en az 10 günlük süre verince tamam, ama
bir konut ise veya çatılı işyeriyse, yani 6570’in uygulama alanına giren
bir kiraysa en az 30 günlük süre vereceksiniz. Bu süre kiracıya yazılı bildirimin
yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Taşınır
kiralarında da en az 10 gün vermek yeterlidir.
SALONDAN- Aidat da girer mi buna
Prof. Dr. Abdülkadir ARPACI- Yan giderler hepsi girer buraya, yani
bu bir gelişmedir ve bu doğru olmuştur bence. Çünkü bu konuda çok
ihtilaf çıkıyor.
316. madde mevcut 256. maddeyi karşılıyor. 256. madde malum sözleşmeye
aykırılık, yani kira sözleşmesine aykırılıkla ilgili madde, orada
bir mehil verip ihtar edeceksiniz, gene aykırı davranırsa sözleşmeyi feshedeceksiniz.
Açıktan açığa fena kullanırsa bugünkü kanuna göre mehil