Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4
25
yargıdaki bekleme sürecinde bir depreme yakalanır ve ben bu depremde
belli canlarımı kaybeder veya ben kirada olan dairemde kiracılarıma
tazminat ödersem Borçlar Kanunu 58’in uygulandığı Borçlar Kanunu
eksik teselsüle göre ben rücu hakkımı, senden yana kullanırım. Bunu
göğüsleyebiliyorsanız bu karara ayak diretmeye devam ediniz, göğüslemiyorsanız
da...” Yani zannediyorum Suadiye Sitesi’ne böyle bir ihtar
gönderdik, çok az sayıya düştüler, Uçaksavar’da da bu ihtarı çekmek
zorunda kaldık. Ancak bunların hiçbiri aba altından sopa değil, ama
hukuka aykırı bir temenni değil. Çünkü Borçlar Kanunu 51’e göre bina
maliki kusursuz sorumlu olduğunda hakkaniyete uygun olarak rücu
hakkını da bundan sorumlu olanlara kullanacaktır. Çünkü ben özen yükümlülüğümü
yerine getirerek bu bina depreme dayanıklı değil diye belediyeye
dilekçemi vermişim, belediyeden maili inhidam kararı almışım.
Sen oybirliğinin Kat Mülkiyeti Kanunu hükmünce maili inhidam kararını
idari yargıda yürütmeyi durdurma almışsın ve işlemin geri bırakılmasını
sağlamış ve üç yıl içinde de ben depreme yakalanmışsam bunun
rücu haklarını sende kullanırım, tabii ki yaşıyorsam. Şimdi bu konuda
bunlara gerek yoktu, 5711 değişirken şu 4/5 çoğunluğu, inanın ki 4/5’e
bile gerek yok, kat maliklerinden birisi bile bu konuda maili inhidam
kararı verilmesi gerektiğini söylese ve bilimsel verilerle kat mülkiyetinin
mevcut yapısı ve teknik koşulları itibarıyla beklenen bilimsel verilerle de
İstanbul depremine dayanmayacak olması bence harap olması kararının
verilmesi için yeterlidir.
Güçlendirmeye gelince bu konuda da güçlendirmeden kısaca bahsedeyim,
güçlendirme kararı için oybirliği gerektiği söyleniyor. 19. maddenin
4/5 çoğunluğu da bu güçlendirme için yapıldığının izleri veriliyor.
Böyle bir şey olabilir mi arkadaşlar, eğer yetkili bir ağızdan bu binanın
bilimsel verilere göre güvenilirliğini güçlendirmeye sağlayabilmekle
yetinileceğine kadar verilmişse o bina için güçlendirme artık yapılması
zorunlu bir işlem haline gelmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu 35. madde yöneticilerin
yetkilerinden olmakla kat malikleri adına, onlar adına tedbirlerin
alınması bağlamında bile, yönetici bile kat malikleri kurulu kararı
almadan güçlendirme kararı verebilir. Hadi vermedi, olağan çoğunlukla
bile güçlendirme kararı alınabilecekken böyle bir yorum bir tarafa bırakıldı,
güçlendirme için de oybirliği gerekir diye bir görüşe inanıldı.
Faydalı değişiklik ve ilavelerin 42. maddeye göre sayılı arsa payı çoğunluyla
yapılabilmesi mümkündür ki güçlendirmenin faydalı olduğu bile
sürülemez. Eğer ki bir binada depreme dayanıklılığınız yok ve belediye
yetkilileri gelip bir inceleme yapmış, güçlendirme zorunluluğu olduğuna