Genel Yayın Sıra No - İstanbul Barosu

Staj Eğitim Merkezi Cumartesi Forumları 4
75
ilgili ana hükümler, temel hükümler tabii ki Borçlar Kanunu’na tabi.
6570 Sayılı Kanun’da kira sözleşmesi nasıl yapılır filan bunlar yok, ama
yapıldıktan sonra gayrimenkul kiraları için üstü kapalı kanunun tabiriyle
musakkam gayrimenkuller için ve belirli yerlerde olan gayrimenkuller
için bu kanun hükümleri uygulanır, ama birtakım ortak hükümler var.
Borçlar Kanunu’nun hükmü olup da, 6570 sayılı Yasaya tabi yerler için
de uygulanabilen hükümler var, onlar da uygulanacaktır. Bugün böyle
gidiyor malum ve Yargıtay’ın özellikle kira tespiti davası bakımından geliştirdiği
içtihatlarla bu gemi yürüyor bugün, ama yeni Borçlar Kanunu
şöyle yapmıştır: Bir kere bu ikiliyi kaldırmıştır, yani 6570 Sayılı Kanun
hükümlerini de kendi çatısı altına almıştır. Şu halde artık bütün kira
hukuku Borçlar Kanununda ele alınmış, düzenlenmiştir. Bir kere bunu
belirtmek lazımdır.
Şimdi tabii hem 6570 Sayılı Kanun’un hükümlerini değiştirerek almıştır,
buna temas etmek lazım. Bugünkü hukukumuzda farkına temas
etmek lazım, hem de mevcut Borçlar Kanununda yer alan 6570 Sayılı
Kanun’da yer almayan hükümlerde bazı değişiklikler yapmıştır. Şimdi
onlara göz atalım. Evvela şimdi 6570 Sayılı Kanun’a tabi, yani onun hükümlerine,
değiştirilerek alınan hükümlerine tabi gayrimenkullere yeni
kanun konut ve çatılı işyeri kiraları adını vermiştir. Tabii bu konuta
bir diyeceğim yok da, çatılı fazla benim hoşuma gitmiyor. Çünkü çok
kapsamıyor, çatı dışında üstü kapalı bir yığın yerler var. Çatı deyince
başka şeyi anlarız, sadece bir şeyi anlarız, ama kanun başka bir şey
o kadar önemli değil, çatılı demiştir. Dolayısıyla şimdi ikiye ayırmıştır
kirayı: 1. Genel olarak kira hükümleri, 2. Konut ve çatılı işyerlerine uygulanacak
kira hükümleri diye. İkincisi 6570 Sayılı Kanun’un uygulama
alanına giren ilişkilerdir.
Şimdi onları konuşacağız. Konut ve çatılı işyeri kiralarına öncelik vereyim,
diğerlerinde çok fazla önemli değişiklik yok zaten, bir de kefalette
mesela, bazı değişiklikler var. Hizmet sözleşmesinde var, eserde var,
onlardan bir parça bahsedeceğim. Onun için Vakur Bey bana 2 saatin
dolduğunu şimdi söylüyor, dolayısıyla belki biraz atlayarak gideceğim.
Başkan dediğiniz böyle olur, aman hocam anlatınız diyor, ben de teşekkür
ediyorum.
Şimdi normal, o temel kira hükümlerinden bazıları mesela, çok yeni,
onlara temas edeyim. 311. madde yenidir. Malum bizim bugünkü kanunumuzun
254. maddesinde kiralanan yerin satılması, özellikle satım, tabii
satımdan başka 254’ü şöyle bir parça okuyayım mevcut 254: “Kiranın